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Análise de prédio · Castelo, BH

Edifício Belmonte

Castelo, apartamento, construção 2013, padrão médio

📊 18 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Castelo
Apartamento
Construção 2013

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.870
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
18
desde 2015
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Castelo (24 meses)
-5%
R$ 5.145 vs. R$ 5.433/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

EMEI Castelo De Crato
247 m · ~3 min a pé
UMEI Castelo de Crato
248 m · ~3 min a pé
Dia
314 m · ~4 min a pé
Supermercado BH
337 m · ~4 min a pé
Dia
341 m · ~4 min a pé
UMEI Castelo
341 m · ~4 min a pé
Varanda
458 m · ~6 min a pé
Praça Pedro Caram Zuquim
486 m · ~6 min a pé
Parque Municipal Cássia Eller
528 m · ~7 min a pé
calçada rua castelo
556 m · ~7 min a pé
Praça Manoel de Souza Barros
603 m · ~8 min a pé
praçinha da antena
613 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.524 para R$ 4.934. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.524 2015 4 vendas R$ 1.304 2016 1 venda R$ 2.797 2017 2 vendas R$ 3.133 2018 1 venda R$ 1.879 2019 2 vendas R$ 3.990 2020 1 venda R$ 4.020 2021 1 venda R$ 4.300 2022 2 vendas R$ 5.844 2023 2 vendas R$ 2.729 2024 1 venda R$ 4.934 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 302107 m²R$ 515.000R$ 4.934
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
105 m² · 3 quartos · R$ 1.253.000 (R$ 11.933/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
104 m² · 3 quartos · R$ 1.253.880 (R$ 12.057/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 1.306.125
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3 quartos
105 m² · 3 quartos · R$ 1.316.000 (R$ 12.533/m²)
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3 quartos
104 m² · 3 quartos · R$ 1.316.574 (R$ 12.659/m²)
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3 quartos
105 m² · 3 quartos · R$ 1.317.000 (R$ 12.543/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 5% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Castelo (geral)1092 vendas no bairro
prédio -5%
Este prédio
R$ 5.145/m²
Castelo
R$ 5.433/m²
1.092 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Castelo (P3)779 vendas
prédio -3%
Este prédio
R$ 5.145/m²
mesmo padrão no Castelo
R$ 5.315/m²
779 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Castelo172 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 5.145/m²
imóveis similares no Castelo
R$ 5.214/m²
172 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.