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Análise de prédio · Castelo, BH

Edifício Maria Luiza

Castelo, apartamento, construção 1998, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Castelo · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Castelo
Apartamento
Construção 1998

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.552
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2016
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Castelo (24 meses)
+9%
R$ 6.126 vs. R$ 5.609/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Villa Castelli
195 m · ~2 min a pé
Las Bambas
229 m · ~3 min a pé
Clube do Churrasqueiro
247 m · ~3 min a pé
Drogaria Araujo
275 m · ~3 min a pé
HortiPlus Paquetá
303 m · ~4 min a pé
Verdemar
363 m · ~5 min a pé
Super Nosso
376 m · ~5 min a pé
praçinha da antena
385 m · ~5 min a pé
Pratique
411 m · ~5 min a pé
Parque Castelo dos Ipês
433 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Jornalista Jorge Paes Sardinha
434 m · ~5 min a pé
calçada rua castelo
445 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.864 para R$ 4.656. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.864 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 4.447 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 3.951 2024 1 venda R$ 5.811 2025 2 vendas R$ 4.656 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 20271 m²R$ 330.000R$ 4.656
nov de 2025Apto 10277 m²R$ 450.000R$ 6.027
abr de 2025Apto 10176 m²R$ 398.000R$ 5.594
set de 2024Apto 40171 m²R$ 280.000R$ 3.951
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
49 m² · 2 quartos · R$ 360.000 (R$ 7.347/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
2 quartos · R$ 450.000
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3 quartos
78 m² · 3 quartos · R$ 480.000 (R$ 6.154/m²)
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3 quartos
87 m² · 3 quartos · R$ 650.000 (R$ 7.471/m²)
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3 quartos
142 m² · 3 quartos · R$ 990.000 (R$ 6.972/m²)
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4 quartos
110 m² · 4 quartos · R$ 1.050.000 (R$ 9.545/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 9% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Castelo (geral)1056 vendas no bairro
prédio +9%
Este prédio
R$ 6.126/m²
Castelo
R$ 5.609/m²
1.056 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Castelo (P3)776 vendas
prédio +12%
Este prédio
R$ 6.126/m²
mesmo padrão no Castelo
R$ 5.473/m²
776 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Castelo776 vendas
prédio +12%
Este prédio
R$ 6.126/m²
imóveis similares no Castelo
R$ 5.473/m²
776 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.