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Análise de prédio · Castelo, BH

Edifício Privilege Residence

Castelo, apartamento, construção 2016, padrão médio

📊 32 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 32 vendas registradas📍 Castelo · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Castelo
Apartamento
Construção 2016

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.838
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
32
desde 2016
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Castelo (24 meses)
+9%
R$ 6.123 vs. R$ 5.605/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Las Bambas
36 m · ~0 min a pé
Villa Castelli
240 m · ~3 min a pé
praçinha da antena
254 m · ~3 min a pé
calçada rua castelo
328 m · ~4 min a pé
Verdemar
358 m · ~4 min a pé
Parque Castelo dos Ipês
386 m · ~5 min a pé
Clube do Churrasqueiro
401 m · ~5 min a pé
Varanda
407 m · ~5 min a pé
Super Nosso
477 m · ~6 min a pé
Drogaria Araujo
496 m · ~6 min a pé
Araújo
502 m · ~6 min a pé
HortiPlus Paquetá
524 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.721 para R$ 6.083. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.721 2016 19 vendas R$ 2.945 2017 6 vendas R$ 3.401 2018 2 vendas R$ 3.504 2019 4 vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 6.083 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 1002 · Bloco 1189 m²R$ 1.150.000R$ 6.083
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 580.000 (R$ 5.800/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
90 m² · 2 quartos · R$ 999.000 (R$ 11.100/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
144 m² · 3 quartos · R$ 1.200.000 (R$ 8.333/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
145 m² · 3 quartos · R$ 1.250.000 (R$ 8.621/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
150 m² · 4 quartos · R$ 1.259.000 (R$ 8.393/m²)
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4 quartos
143 m² · 4 quartos · R$ 1.290.000 (R$ 9.021/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 9% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Castelo (geral)1034 vendas no bairro
prédio +9%
Este prédio
R$ 6.123/m²
Castelo
R$ 5.605/m²
1.034 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Castelo (P3)764 vendas
prédio +12%
Este prédio
R$ 6.123/m²
mesmo padrão no Castelo
R$ 5.475/m²
764 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Castelo764 vendas
prédio +12%
Este prédio
R$ 6.123/m²
imóveis similares no Castelo
R$ 5.475/m²
764 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.