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Análise de prédio · Castelo, BH

Edifício Edifício Gruta do Sol

Castelo, apartamento, construção 2006, padrão médio

📊 10 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 Castelo · BH🔄 Atualizado em dez de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Castelo
Apartamento
Construção 2006

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.988
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2015
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Castelo (24 meses)
-19%
R$ 4.540 vs. R$ 5.605/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Las Bambas
93 m · ~1 min a pé
Villa Castelli
281 m · ~4 min a pé
praçinha da antena
297 m · ~4 min a pé
Parque Castelo dos Ipês
353 m · ~4 min a pé
calçada rua castelo
368 m · ~5 min a pé
Varanda
372 m · ~5 min a pé
Parque Municipal Ursulina de Andrade Mello
440 m · ~6 min a pé
Verdemar
443 m · ~6 min a pé
Araújo
484 m · ~6 min a pé
Super Nosso
508 m · ~6 min a pé
Clube do Churrasqueiro
510 m · ~6 min a pé
Posto Engenheiros
552 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.725 para R$ 4.092. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.725 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.157 2021 1 venda R$ 4.014 2022 3 vendas R$ 3.962 2023 1 venda R$ 3.592 2024 1 venda R$ 4.092 2025 3 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 203125 m²R$ 635.000R$ 5.175
jan de 2025Apto 204125 m²R$ 98.000R$ 4.092
jan de 2025Apto 304184 m²R$ 510.000R$ 3.306
jul de 2024Apto 201125 m²R$ 450.000R$ 3.592
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
94 m² · 4 quartos · R$ 640.000 (R$ 6.809/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
96 m² · 4 quartos · R$ 680.000 (R$ 7.083/m²)
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3 quartos
129 m² · 3 quartos · R$ 790.000 (R$ 6.124/m²)
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3 quartos
129 m² · 3 quartos · R$ 790.000 (R$ 6.124/m²)
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3 quartos
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 19% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Castelo (geral)1034 vendas no bairro
prédio -19%
Este prédio
R$ 4.540/m²
Castelo
R$ 5.605/m²
1.034 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Castelo (P3)764 vendas
prédio -17%
Este prédio
R$ 4.540/m²
mesmo padrão no Castelo
R$ 5.475/m²
764 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Castelo764 vendas
prédio -17%
Este prédio
R$ 4.540/m²
imóveis similares no Castelo
R$ 5.475/m²
764 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.