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Análise de prédio · Castelo, BH

Edifício Privilege Residence

Castelo, apartamento, construção 2016, padrão médio

📊 47 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 47 vendas registradas📍 Castelo · BH🔄 Atualizado em mai de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Castelo
Apartamento
Construção 2016

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.046
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
47
desde 2016
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Castelo (24 meses)
-6%
R$ 5.243 vs. R$ 5.605/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Las Bambas
90 m · ~1 min a pé
praçinha da antena
211 m · ~3 min a pé
Villa Castelli
274 m · ~3 min a pé
calçada rua castelo
283 m · ~4 min a pé
Verdemar
304 m · ~4 min a pé
Clube do Churrasqueiro
362 m · ~5 min a pé
Varanda
392 m · ~5 min a pé
Parque Castelo dos Ipês
438 m · ~5 min a pé
Drogaria Araujo
485 m · ~6 min a pé
Super Nosso
510 m · ~6 min a pé
HortiPlus Paquetá
511 m · ~6 min a pé
Araújo
550 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.824 para R$ 5.237. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.824 2016 12 vendas R$ 2.796 2017 10 vendas R$ 2.676 2018 4 vendas R$ 3.455 2019 1 venda R$ 4.591 2020 3 vendas R$ 4.316 2021 4 vendas R$ 4.806 2022 5 vendas R$ 5.271 2023 2 vendas R$ 3.839 2024 3 vendas R$ 4.321 2025 1 venda R$ 5.237 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 604 · Bloco 290 m²R$ 462.000R$ 5.137
abr de 2026Apto 803 · Bloco 290 m²R$ 480.000R$ 5.337
ago de 2025Apto 303 · Bloco 298 m²R$ 260.000R$ 4.321
jul de 2024Apto 403 · Bloco 296 m²R$ 250.000R$ 2.597
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
86 m² · 3 quartos · R$ 449.825 (R$ 5.231/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
90 m² · 2 quartos · R$ 999.000 (R$ 11.100/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
143 m² · 4 quartos · R$ 1.290.000 (R$ 9.021/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 6% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Castelo (geral)1034 vendas no bairro
prédio -6%
Este prédio
R$ 5.243/m²
Castelo
R$ 5.605/m²
1.034 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Castelo (P3)764 vendas
prédio -4%
Este prédio
R$ 5.243/m²
mesmo padrão no Castelo
R$ 5.475/m²
764 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Castelo764 vendas
prédio -4%
Este prédio
R$ 5.243/m²
imóveis similares no Castelo
R$ 5.475/m²
764 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.