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Análise de prédio · Castelo, BH

Edifício Residencial Leon

Castelo, apartamento, construção 2013, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Castelo · BH🔄 Atualizado em fev de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Castelo
Apartamento
Construção 2013

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.959
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2015
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Castelo (24 meses)
+22%
R$ 6.837 vs. R$ 5.605/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Manoel de Souza Barros
205 m · ~3 min a pé
Super Nosso Castelo
402 m · ~5 min a pé
Fillys
441 m · ~6 min a pé
UMEI Castelo
456 m · ~6 min a pé
Agip
464 m · ~6 min a pé
Dia
567 m · ~7 min a pé
Praça Pedro Caram Zuquim
571 m · ~7 min a pé
Dia
596 m · ~7 min a pé
Verdim
614 m · ~8 min a pé
Supermercado GS
627 m · ~8 min a pé
Praça Jarbas de Oliveira Souto
675 m · ~8 min a pé
UMEI Castelo de Crato
697 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.473 para R$ 6.539. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.473 2015 2 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 2.695 2019 1 venda R$ 5.079 2020 1 venda R$ 4.959 2021 1 venda R$ 5.046 2022 1 venda R$ 5.296 2023 2 vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 6.539 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 501170 m²R$ 1.100.000R$ 6.539
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
85 m² · 3 quartos · R$ 450.000 (R$ 5.294/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
85 m² · 3 quartos · R$ 450.000 (R$ 5.294/m²)
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2 quartos
68 m² · 2 quartos · R$ 665.000 (R$ 9.779/m²)
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2 quartos
130 m² · 2 quartos · R$ 829.000 (R$ 6.377/m²)
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2 quartos
2 quartos · R$ 1.080.000
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4 quartos
162 m² · 4 quartos · R$ 1.853.225 (R$ 11.440/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 22% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Castelo (geral)1034 vendas no bairro
prédio +22%
Este prédio
R$ 6.837/m²
Castelo
R$ 5.605/m²
1.034 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Castelo (P3)764 vendas
prédio +25%
Este prédio
R$ 6.837/m²
mesmo padrão no Castelo
R$ 5.475/m²
764 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Castelo764 vendas
prédio +25%
Este prédio
R$ 6.837/m²
imóveis similares no Castelo
R$ 5.475/m²
764 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.