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Análise de prédio · Castelo, BH

Edifício Milano

Castelo, apartamento, construção 2003, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2025
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Castelo · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Castelo
Apartamento
Construção 2003

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.222
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2025
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Castelo (24 meses)
-20%
R$ 4.480 vs. R$ 5.609/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Manoel de Souza Barros
173 m · ~2 min a pé
UMEI Castelo
291 m · ~4 min a pé
Fillys
373 m · ~5 min a pé
Dia
405 m · ~5 min a pé
Dia
430 m · ~5 min a pé
Praça Pedro Caram Zuquim
496 m · ~6 min a pé
UMEI Castelo de Crato
523 m · ~7 min a pé
EMEI Castelo De Crato
538 m · ~7 min a pé
Super Nosso Castelo
547 m · ~7 min a pé
Agip
609 m · ~8 min a pé
Praça Jarbas de Oliveira Souto
666 m · ~8 min a pé
Epa
721 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2025, o m² vendido aqui foi de R$ 4.279 para R$ 3.606. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.279 2025 4 vendas R$ 3.606 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 10373 m²R$ 225.000R$ 3.067
fev de 2026Apto 20379 m²R$ 250.000R$ 4.144
nov de 2025Apto 30481 m²R$ 35.000R$ 4.206
set de 2025Apto 10373 m²R$ 35.000R$ 4.237
mai de 2025Apto 30279 m²R$ 32.000R$ 4.321
mai de 2025Apto 30379 m²R$ 32.000R$ 4.331
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
190 m² · 4 quartos · R$ 1.350.000 (R$ 7.105/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 20% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Castelo (geral)1056 vendas no bairro
prédio -20%
Este prédio
R$ 4.480/m²
Castelo
R$ 5.609/m²
1.056 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Castelo (P3)776 vendas
prédio -18%
Este prédio
R$ 4.480/m²
mesmo padrão no Castelo
R$ 5.473/m²
776 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Castelo776 vendas
prédio -18%
Este prédio
R$ 4.480/m²
imóveis similares no Castelo
R$ 5.473/m²
776 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.