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Análise de prédio · Castelo, BH

Edifício Residencial Elzi Martins

Castelo, apartamento, construção 2013, padrão médio

📊 14 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 14 vendas registradas📍 Castelo · BH🔄 Atualizado em abr de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Castelo
Apartamento
Construção 2013

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.832
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
14
desde 2015
Última venda
abr de 2025
registro mais recente
Vs. Castelo (24 meses)
+1%
R$ 5.664 vs. R$ 5.605/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Super Nosso Castelo
213 m · ~3 min a pé
Agip
275 m · ~3 min a pé
Praça Manoel de Souza Barros
393 m · ~5 min a pé
Praça Pedro Caram Zuquim
568 m · ~7 min a pé
Praça Jarbas de Oliveira Souto
591 m · ~7 min a pé
Fillys
627 m · ~8 min a pé
UMEI Castelo
631 m · ~8 min a pé
Padaria Oliveira
634 m · ~8 min a pé
Verdim
660 m · ~8 min a pé
Epa Supermercados
675 m · ~8 min a pé
Supermercado GS
707 m · ~9 min a pé
Dia
744 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.581 para R$ 5.172. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.581 2015 3 vendas 2016 sem vendas R$ 1.916 2017 3 vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 4.750 2020 1 venda R$ 4.299 2021 3 vendas 2022 sem vendas R$ 4.920 2023 3 vendas 2024 sem vendas R$ 5.172 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2025Apto 602175 m²R$ 850.000R$ 5.172
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
4 quartos · R$ 1.150.000
Ver análise completa →
4 quartos
222 m² · 4 quartos · R$ 2.400.000 (R$ 10.811/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
3 quartos · R$ 2.520.000
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 1% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Castelo (geral)1034 vendas no bairro
prédio +1%
Este prédio
R$ 5.664/m²
Castelo
R$ 5.605/m²
1.034 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Castelo (P3)764 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 5.664/m²
mesmo padrão no Castelo
R$ 5.475/m²
764 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Castelo764 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 5.664/m²
imóveis similares no Castelo
R$ 5.475/m²
764 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.