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Análise de prédio · Castelo, BH

Edifício Residencial Spinel

Castelo, apartamento, construção 2011, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Castelo
Apartamento
Construção 2011

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.834
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2016
Última venda
mar de 2025
registro mais recente
Vs. Castelo (24 meses)
+9%
R$ 5.925 vs. R$ 5.433/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Super Nosso Castelo
295 m · ~4 min a pé
Praça Manoel de Souza Barros
335 m · ~4 min a pé
Agip
351 m · ~4 min a pé
Verdim
532 m · ~7 min a pé
Fillys
554 m · ~7 min a pé
Epa Supermercados
573 m · ~7 min a pé
Supermercado GS
577 m · ~7 min a pé
Padaria Oliveira
609 m · ~8 min a pé
UMEI Castelo
617 m · ~8 min a pé
Praça Pedro Caram Zuquim
673 m · ~8 min a pé
Escola Municipal Santa Terezinha
698 m · ~9 min a pé
Praça Jarbas de Oliveira Souto
718 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.221 para R$ 5.451. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.221 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 5.237 2020 1 venda R$ 4.638 2021 2 vendas R$ 4.377 2022 2 vendas R$ 9.032 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 5.451 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2025Apto 202121 m²R$ 620.000R$ 5.451
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 425.000 (R$ 7.083/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 9% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Castelo (geral)1092 vendas no bairro
prédio +9%
Este prédio
R$ 5.925/m²
Castelo
R$ 5.433/m²
1.092 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Castelo (P3)779 vendas
prédio +11%
Este prédio
R$ 5.925/m²
mesmo padrão no Castelo
R$ 5.315/m²
779 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Castelo175 vendas
prédio +13%
Este prédio
R$ 5.925/m²
imóveis similares no Castelo
R$ 5.222/m²
175 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Castelo
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.