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Análise de prédio · Castelo, BH

Edifício Edifício Vivendas Gourmet

Castelo, apartamento, construção 2007, padrão alto padrão

📊 6 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Castelo · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Castelo
Apartamento
Construção 2007

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.219
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2015
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Castelo (24 meses)
+32%
R$ 7.416 vs. R$ 5.609/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

UMEI Castelo
108 m · ~1 min a pé
Dia
189 m · ~2 min a pé
Fillys
198 m · ~2 min a pé
Praça Manoel de Souza Barros
223 m · ~3 min a pé
Dia
226 m · ~3 min a pé
UMEI Castelo de Crato
350 m · ~4 min a pé
EMEI Castelo De Crato
367 m · ~5 min a pé
Epa
467 m · ~6 min a pé
Supermercado BH
575 m · ~7 min a pé
Escola Municipal Santa Terezinha
666 m · ~8 min a pé
Praça Pedro Caram Zuquim
673 m · ~8 min a pé
BH
720 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.627 para R$ 6.594. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.627 2015 1 venda R$ 3.276 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 3.162 2018 1 venda R$ 3.162 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 7.258 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 6.594 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 701271 m²R$ 1.790.000R$ 6.594
out de 2024Apto 701271 m²R$ 1.970.000R$ 7.258
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
2 quartos · R$ 590.000
Ver análise completa →
3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 599.990 (R$ 6.000/m²)
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3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 600.000 (R$ 6.667/m²)
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3 quartos
95 m² · 3 quartos · R$ 600.000 (R$ 6.316/m²)
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3 quartos
95 m² · 3 quartos · R$ 600.000 (R$ 6.316/m²)
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3 quartos
95 m² · 3 quartos · R$ 600.000 (R$ 6.316/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 32% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Castelo (geral)1056 vendas no bairro
prédio +32%
Este prédio
R$ 7.416/m²
Castelo
R$ 5.609/m²
1.056 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Castelo (P4)223 vendas
prédio +18%
Este prédio
R$ 7.416/m²
mesmo padrão no Castelo
R$ 6.288/m²
223 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Castelo223 vendas
prédio +18%
Este prédio
R$ 7.416/m²
imóveis similares no Castelo
R$ 6.288/m²
223 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.