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Análise de prédio · Castelo, BH

Edifício Madri

Castelo, apartamento, construção 2007, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Castelo · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Castelo
Apartamento
Construção 2007

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.576
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2016
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Castelo (24 meses)
+4%
R$ 5.810 vs. R$ 5.609/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Pedro Caram Zuquim
285 m · ~4 min a pé
UMEI Castelo
380 m · ~5 min a pé
Praça Manoel de Souza Barros
385 m · ~5 min a pé
Dia
480 m · ~6 min a pé
Praça Jarbas de Oliveira Souto
485 m · ~6 min a pé
Dia
489 m · ~6 min a pé
Varanda
530 m · ~7 min a pé
UMEI Castelo de Crato
536 m · ~7 min a pé
EMEI Castelo De Crato
547 m · ~7 min a pé
Super Nosso Castelo
560 m · ~7 min a pé
Fillys
565 m · ~7 min a pé
Agip
614 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.661 para R$ 5.772. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.661 2016 2 vendas 2017 sem vendas R$ 2.408 2018 2 vendas R$ 2.507 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 5.772 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 201104 m²R$ 598.000R$ 5.772
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
49 m² · 2 quartos · R$ 380.000 (R$ 7.755/m²)
Ver análise completa →
Apartamento
R$ 790.000
Ver análise completa →
4 quartos
89 m² · 4 quartos · R$ 810.000 (R$ 9.101/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
192 m² · 4 quartos · R$ 1.196.000 (R$ 6.229/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
4 quartos · R$ 1.196.000
Ver análise completa →
3 quartos
102 m² · 3 quartos · R$ 1.196.000 (R$ 11.725/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 4% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Castelo (geral)1056 vendas no bairro
prédio +4%
Este prédio
R$ 5.810/m²
Castelo
R$ 5.609/m²
1.056 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Castelo (P3)776 vendas
prédio +6%
Este prédio
R$ 5.810/m²
mesmo padrão no Castelo
R$ 5.473/m²
776 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Castelo776 vendas
prédio +6%
Este prédio
R$ 5.810/m²
imóveis similares no Castelo
R$ 5.473/m²
776 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.