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Análise de prédio · Castelo, BH

Edifício Residencial Di Cavalcanti

Castelo, apartamento, construção 2015, padrão médio

📊 10 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Castelo
Apartamento
Construção 2015

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.277
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2015
Última venda
jun de 2025
registro mais recente
Vs. Castelo (24 meses)
-3%
R$ 5.284 vs. R$ 5.433/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Manoel de Souza Barros
334 m · ~4 min a pé
Praça Pedro Caram Zuquim
339 m · ~4 min a pé
UMEI Castelo
398 m · ~5 min a pé
Super Nosso Castelo
487 m · ~6 min a pé
Praça Jarbas de Oliveira Souto
500 m · ~6 min a pé
Dia
507 m · ~6 min a pé
Dia
522 m · ~7 min a pé
Fillys
538 m · ~7 min a pé
Agip
544 m · ~7 min a pé
UMEI Castelo de Crato
585 m · ~7 min a pé
EMEI Castelo De Crato
597 m · ~7 min a pé
Varanda
608 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.481 para R$ 4.949. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.481 2015 3 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 3.501 2018 1 venda R$ 3.013 2019 1 venda R$ 5.022 2020 3 vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 5.011 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 4.949 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2025Apto 402126 m²R$ 595.000R$ 4.949
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
166 m² · 3 quartos · R$ 790.000 (R$ 4.759/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
154 m² · 3 quartos · R$ 1.065.000 (R$ 6.916/m²)
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3 quartos
170 m² · 3 quartos · R$ 1.740.000 (R$ 10.235/m²)
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5 quartos
5 quartos · R$ 2.999.990
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 3% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Castelo (geral)1092 vendas no bairro
prédio -3%
Este prédio
R$ 5.284/m²
Castelo
R$ 5.433/m²
1.092 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Castelo (P3)779 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 5.284/m²
mesmo padrão no Castelo
R$ 5.315/m²
779 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Castelo117 vendas
prédio -3%
Este prédio
R$ 5.284/m²
imóveis similares no Castelo
R$ 5.434/m²
117 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.