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Análise de prédio · Castelo, BH

Edifício Residencial Barcellos

Castelo, apartamento, construção 2012, padrão médio

📊 96 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 96 vendas registradas📍 Castelo · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Castelo
Apartamento
Construção 2012

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.068
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
96
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Castelo (24 meses)
-2%
R$ 5.470 vs. R$ 5.605/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

EMEI Castelo De Crato
199 m · ~2 min a pé
UMEI Castelo de Crato
205 m · ~3 min a pé
Supermercado BH
213 m · ~3 min a pé
Epa
234 m · ~3 min a pé
Dia
265 m · ~3 min a pé
CIA do Boi
283 m · ~4 min a pé
Dia
294 m · ~4 min a pé
UMEI Castelo
405 m · ~5 min a pé
EMEI Ouro Preto
531 m · ~7 min a pé
Fillys
575 m · ~7 min a pé
Bello Pão
589 m · ~7 min a pé
Hortfrut
644 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.696 para R$ 5.099. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.696 2015 8 vendas R$ 2.858 2016 10 vendas R$ 3.029 2017 6 vendas R$ 3.187 2018 6 vendas R$ 2.847 2019 9 vendas R$ 4.204 2020 8 vendas R$ 4.442 2021 15 vendas R$ 4.397 2022 4 vendas R$ 5.069 2023 12 vendas R$ 5.336 2024 7 vendas R$ 5.096 2025 8 vendas R$ 5.099 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 201 · Bloco 186 m²R$ 430.000R$ 5.022
ago de 2026Apto 501 · Bloco 196 m²R$ 550.000R$ 5.713
fev de 2026Apto 402 · Bloco 196 m²R$ 485.000R$ 5.099
dez de 2025Apto 902 · Bloco 3115 m²R$ 750.000R$ 6.671
nov de 2025Apto 201 · Bloco 186 m²R$ 430.000R$ 5.147
nov de 2025Apto 602 · Bloco 272 m²R$ 400.000R$ 5.683
mai de 2025Apto 504 · Bloco 194 m²R$ 450.000R$ 5.044
abr de 2025Apto 804 · Bloco 282 m²R$ 370.000R$ 4.819
abr de 2025Apto 404 · Bloco 375 m²R$ 400.000R$ 5.686
fev de 2025Apto 403 · Bloco 376 m²R$ 280.000R$ 3.935
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 470.000 (R$ 7.833/m²)
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53 m² · 2 quartos · R$ 500.000 (R$ 9.434/m²)
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62 m² · 3 quartos · R$ 549.000 (R$ 8.855/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 2% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Castelo (geral)1034 vendas no bairro
prédio -2%
Este prédio
R$ 5.470/m²
Castelo
R$ 5.605/m²
1.034 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Castelo (P3)764 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 5.470/m²
mesmo padrão no Castelo
R$ 5.475/m²
764 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Castelo764 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 5.470/m²
imóveis similares no Castelo
R$ 5.475/m²
764 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.