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Análise de prédio · Paqueta, BH

Edifício Le Brise

Paqueta, apartamento, construção 2009, padrão médio

📊 57 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 57 vendas registradas📍 Paqueta · BH🔄 Atualizado em mai de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Paqueta
Apartamento
Construção 2009

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.081
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
57
desde 2015
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Paqueta (24 meses)
+23%
R$ 6.789 vs. R$ 5.508/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Epa
227 m · ~3 min a pé
CIA do Boi
246 m · ~3 min a pé
Bello Pão
304 m · ~4 min a pé
Hortfrut
361 m · ~5 min a pé
Rede Pani
364 m · ~5 min a pé
EMEI Ouro Preto
440 m · ~5 min a pé
Supermercado BH
453 m · ~6 min a pé
BR
464 m · ~6 min a pé
EMEI Castelo De Crato
483 m · ~6 min a pé
UMEI Castelo de Crato
488 m · ~6 min a pé
Dia
513 m · ~6 min a pé
Dia
527 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.318 para R$ 6.795. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.318 2015 4 vendas R$ 3.727 2016 3 vendas R$ 3.381 2017 8 vendas R$ 4.040 2018 5 vendas R$ 3.795 2019 8 vendas R$ 5.703 2020 3 vendas R$ 5.547 2021 11 vendas R$ 5.881 2022 2 vendas R$ 5.467 2023 4 vendas R$ 6.216 2024 4 vendas R$ 5.391 2025 2 vendas R$ 6.795 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 604 · Bloco 282 m²R$ 555.000R$ 6.795
abr de 2026Apto 1002 · Bloco 1129 m²R$ 1.050.000R$ 8.162
jan de 2026Apto 103 · Bloco 298 m²R$ 200.000R$ 5.317
mar de 2025Apto 501 · Bloco 1163 m²R$ 550.000R$ 3.588
mar de 2025Apto 304 · Bloco 282 m²R$ 550.000R$ 7.194
dez de 2024Apto 803 · Bloco 182 m²R$ 485.000R$ 5.938
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
83 m² · 2 quartos · R$ 500.000 (R$ 6.024/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
75 m² · 3 quartos · R$ 590.000 (R$ 7.867/m²)
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3 quartos
130 m² · 3 quartos · R$ 930.000 (R$ 7.154/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 23% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Paqueta (geral)324 vendas no bairro
prédio +23%
Este prédio
R$ 6.789/m²
Paqueta
R$ 5.508/m²
324 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Paqueta (P3)236 vendas
prédio +26%
Este prédio
R$ 6.789/m²
mesmo padrão no Paqueta
R$ 5.401/m²
236 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Paqueta236 vendas
prédio +26%
Este prédio
R$ 6.789/m²
imóveis similares no Paqueta
R$ 5.401/m²
236 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.