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Análise de prédio · Ouro Preto, BH

RUA WADY JOSE ALAU 44

Ouro Preto, apartamento, construção 2013, padrão médio

📊 32 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 32 vendas registradas📍 Ouro Preto · BH🔄 Atualizado em jan de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Ouro Preto
Apartamento
Construção 2013

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.286
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
32
desde 2015
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. Ouro Preto (24 meses)
-10%
R$ 5.089 vs. R$ 5.645/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Bello Pão
203 m · ~3 min a pé
CIA do Boi
251 m · ~3 min a pé
Hortfrut
293 m · ~4 min a pé
Rede Pani
294 m · ~4 min a pé
BR
319 m · ~4 min a pé
EMEI Ouro Preto
357 m · ~4 min a pé
Epa
370 m · ~5 min a pé
Surubim do Espeto
426 m · ~5 min a pé
Massala
437 m · ~5 min a pé
Epa Plus
513 m · ~6 min a pé
Supermercado BH
535 m · ~7 min a pé
Sushi House
563 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.882 para R$ 4.854. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.882 2015 2 vendas R$ 3.130 2016 3 vendas R$ 2.630 2017 3 vendas R$ 2.767 2018 2 vendas R$ 3.217 2019 2 vendas R$ 4.581 2020 3 vendas R$ 4.914 2021 5 vendas R$ 4.386 2022 6 vendas R$ 4.507 2023 1 venda R$ 4.558 2024 2 vendas R$ 4.790 2025 2 vendas R$ 4.854 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026Apto 304112 m²R$ 532.000R$ 4.854
dez de 2025Apto 70196 m²R$ 350.000R$ 4.219
jan de 2025Apto 100499 m²R$ 490.000R$ 5.361
jul de 2024Apto 40187 m²R$ 400.000R$ 4.605
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
38 m² · 1 quartos · R$ 350.000 (R$ 9.211/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
1 quartos · R$ 350.000
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1 quartos
36 m² · 1 quartos · R$ 415.000 (R$ 11.528/m²)
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1 quartos
30 m² · 1 quartos · R$ 420.000 (R$ 14.000/m²)
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2 quartos
47 m² · 2 quartos · R$ 500.000 (R$ 10.638/m²)
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2 quartos
61 m² · 2 quartos · R$ 560.000 (R$ 9.180/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 10% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Ouro Preto (geral)635 vendas no bairro
prédio -10%
Este prédio
R$ 5.089/m²
Ouro Preto
R$ 5.645/m²
635 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Ouro Preto (P3)365 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 5.089/m²
mesmo padrão no Ouro Preto
R$ 5.076/m²
365 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Ouro Preto365 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 5.089/m²
imóveis similares no Ouro Preto
R$ 5.076/m²
365 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.