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Análise de prédio · Ouro Preto, BH

Edifício Genova

Ouro Preto, apartamento, construção 2015, padrão médio

📊 59 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 59 vendas registradas📍 Ouro Preto · BH🔄 Atualizado em mai de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Ouro Preto
Apartamento
Construção 2015

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.703
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
59
desde 2015
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Ouro Preto (24 meses)
-21%
R$ 4.476 vs. R$ 5.645/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Bello Pão
203 m · ~3 min a pé
CIA do Boi
248 m · ~3 min a pé
Hortfrut
298 m · ~4 min a pé
Rede Pani
298 m · ~4 min a pé
BR
304 m · ~4 min a pé
EMEI Ouro Preto
343 m · ~4 min a pé
Epa
385 m · ~5 min a pé
Surubim do Espeto
415 m · ~5 min a pé
Massala
426 m · ~5 min a pé
Epa Plus
499 m · ~6 min a pé
Supermercado BH
538 m · ~7 min a pé
Sushi House
556 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.372 para R$ 4.329. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.372 2015 11 vendas R$ 2.425 2016 11 vendas R$ 2.458 2017 12 vendas R$ 2.565 2018 4 vendas R$ 2.679 2019 3 vendas R$ 4.041 2020 6 vendas R$ 3.982 2021 4 vendas R$ 4.974 2022 2 vendas R$ 4.219 2023 2 vendas R$ 4.342 2024 2 vendas 2025 sem vendas R$ 4.329 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 40183 m²R$ 375.000R$ 4.505
jan de 2026Apto 50385 m²R$ 345.000R$ 4.152
set de 2024Apto 40680 m²R$ 345.000R$ 4.325
ago de 2024Apto 40385 m²R$ 369.000R$ 4.359
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
38 m² · 1 quartos · R$ 350.000 (R$ 9.211/m²)
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1 quartos
1 quartos · R$ 350.000
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1 quartos
36 m² · 1 quartos · R$ 415.000 (R$ 11.528/m²)
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1 quartos
30 m² · 1 quartos · R$ 420.000 (R$ 14.000/m²)
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2 quartos
47 m² · 2 quartos · R$ 500.000 (R$ 10.638/m²)
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2 quartos
61 m² · 2 quartos · R$ 560.000 (R$ 9.180/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 21% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Ouro Preto (geral)635 vendas no bairro
prédio -21%
Este prédio
R$ 4.476/m²
Ouro Preto
R$ 5.645/m²
635 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Ouro Preto (P3)365 vendas
prédio -12%
Este prédio
R$ 4.476/m²
mesmo padrão no Ouro Preto
R$ 5.076/m²
365 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Ouro Preto365 vendas
prédio -12%
Este prédio
R$ 4.476/m²
imóveis similares no Ouro Preto
R$ 5.076/m²
365 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.