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Análise de prédio · Ouro Preto, BH

Edifício Vanguard Ouro Preto Residence

Ouro Preto, apartamento, construção 2019, padrão médio

📊 54 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 54 vendas registradas📍 Ouro Preto · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Ouro Preto
Apartamento
Construção 2019

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.051
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
54
desde 2018
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Ouro Preto (24 meses)
-11%
R$ 5.003 vs. R$ 5.645/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Bello Pão
174 m · ~2 min a pé
BR
228 m · ~3 min a pé
Rede Pani
280 m · ~4 min a pé
Hortfrut
282 m · ~4 min a pé
CIA do Boi
293 m · ~4 min a pé
EMEI Ouro Preto
328 m · ~4 min a pé
Surubim do Espeto
340 m · ~4 min a pé
Massala
352 m · ~4 min a pé
Epa Plus
422 m · ~5 min a pé
Epa
461 m · ~6 min a pé
Sushi House
491 m · ~6 min a pé
Supermercado BH
600 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 2.404 para R$ 4.474. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.404 2018 1 venda R$ 2.858 2019 10 vendas R$ 4.215 2020 20 vendas R$ 3.903 2021 9 vendas R$ 4.855 2022 2 vendas R$ 4.107 2023 4 vendas R$ 3.562 2024 2 vendas R$ 5.425 2025 2 vendas R$ 4.474 2026* 4 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 1001127 m²R$ 660.000R$ 5.217
jun de 2026Apto 503154 m²R$ 630.000R$ 4.094
mai de 2026Apto 902127 m²R$ 550.000R$ 4.347
fev de 2026Apto 704127 m²R$ 575.000R$ 4.600
out de 2025Apto 1402194 m²R$ 1.150.000R$ 6.129
mar de 2025Apto 602127 m²R$ 560.000R$ 4.721
set de 2024Apto 1201127 m²R$ 490.000R$ 3.873
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 425.000 (R$ 7.083/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
79 m² · 3 quartos · R$ 750.000 (R$ 9.494/m²)
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3 quartos
79 m² · 3 quartos · R$ 799.000 (R$ 10.114/m²)
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3 quartos
79 m² · 3 quartos · R$ 810.000 (R$ 10.253/m²)
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3 quartos
130 m² · 3 quartos · R$ 1.399.000 (R$ 10.762/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 1.420.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 11% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Ouro Preto (geral)635 vendas no bairro
prédio -11%
Este prédio
R$ 5.003/m²
Ouro Preto
R$ 5.645/m²
635 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Ouro Preto (P3)365 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 5.003/m²
mesmo padrão no Ouro Preto
R$ 5.076/m²
365 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Ouro Preto365 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 5.003/m²
imóveis similares no Ouro Preto
R$ 5.076/m²
365 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.