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Análise de prédio · Ouro Preto, BH

Edifício Itália

Ouro Preto, apartamento, construção 2004, padrão médio

📊 21 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 21 vendas registradas📍 Ouro Preto · BH🔄 Atualizado em mai de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Ouro Preto
Apartamento
Construção 2004

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.254
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
21
desde 2015
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Ouro Preto (24 meses)
-1%
R$ 5.603 vs. R$ 5.645/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

BR
156 m · ~2 min a pé
Bello Pão
168 m · ~2 min a pé
Surubim do Espeto
259 m · ~3 min a pé
Massala
272 m · ~3 min a pé
Rede Pani
274 m · ~3 min a pé
Hortfrut
277 m · ~3 min a pé
EMEI Ouro Preto
342 m · ~4 min a pé
Epa Plus
342 m · ~4 min a pé
CIA do Boi
360 m · ~4 min a pé
Sushi House
420 m · ~5 min a pé
Epa
539 m · ~7 min a pé
Centro de Saúde Itamarati
592 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.485 para R$ 5.474. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.485 2015 4 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 3.092 2018 1 venda R$ 2.897 2019 1 venda R$ 5.749 2020 4 vendas R$ 5.364 2021 4 vendas R$ 5.239 2022 2 vendas R$ 4.902 2023 1 venda R$ 5.078 2024 1 venda R$ 2.686 2025 1 venda R$ 5.474 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 20665 m²R$ 350.000R$ 5.385
jan de 2026Apto 50797 m²R$ 480.000R$ 5.563
fev de 2025Apto 507194 m²R$ 157.629R$ 2.686
nov de 2024Apto 20665 m²R$ 330.000R$ 5.078

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 1% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Ouro Preto (geral)635 vendas no bairro
prédio -1%
Este prédio
R$ 5.603/m²
Ouro Preto
R$ 5.645/m²
635 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Ouro Preto (P3)365 vendas
prédio +10%
Este prédio
R$ 5.603/m²
mesmo padrão no Ouro Preto
R$ 5.076/m²
365 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Ouro Preto365 vendas
prédio +10%
Este prédio
R$ 5.603/m²
imóveis similares no Ouro Preto
R$ 5.076/m²
365 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.