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Análise de prédio · Ouro Preto, BH

Edifício da Vinci

Ouro Preto, apartamento, construção 1992, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Ouro Preto
Apartamento
Construção 1992

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.474
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2015
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Ouro Preto (24 meses)
-34%
R$ 3.532 vs. R$ 5.390/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

BR
106 m · ~1 min a pé
Bello Pão
193 m · ~2 min a pé
Surubim do Espeto
196 m · ~2 min a pé
Massala
210 m · ~3 min a pé
Epa Plus
279 m · ~3 min a pé
Rede Pani
289 m · ~4 min a pé
Hortfrut
294 m · ~4 min a pé
EMEI Ouro Preto
363 m · ~5 min a pé
Sushi House
369 m · ~5 min a pé
CIA do Boi
415 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Francisco Menezes Filho
552 m · ~7 min a pé
Centro de Saúde Itamarati
557 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.120 para R$ 3.440. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.120 2015 1 venda R$ 2.564 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 5.060 2020 1 venda R$ 3.508 2021 3 vendas R$ 3.759 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 3.440 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 202112 m²R$ 195.000R$ 3.440

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 34% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Ouro Preto (geral)612 vendas no bairro
prédio -34%
Este prédio
R$ 3.532/m²
Ouro Preto
R$ 5.390/m²
612 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Ouro Preto (P3)374 vendas
prédio -29%
Este prédio
R$ 3.532/m²
mesmo padrão no Ouro Preto
R$ 4.941/m²
374 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Ouro Preto22 vendas
prédio -14%
Este prédio
R$ 3.532/m²
imóveis similares no Ouro Preto
R$ 4.099/m²
22 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.