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Análise de prédio · Ouro Preto, BH

Edifício Soberano

Ouro Preto, apartamento, construção 2016, padrão médio

📊 29 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Ouro Preto
Apartamento
Construção 2016

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.599
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
29
desde 2017
Última venda
abr de 2025
registro mais recente
Vs. Ouro Preto (24 meses)
+26%
R$ 6.776 vs. R$ 5.390/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Bello Pão
183 m · ~2 min a pé
CIA do Boi
268 m · ~3 min a pé
Hortfrut
278 m · ~3 min a pé
Rede Pani
278 m · ~3 min a pé
BR
298 m · ~4 min a pé
EMEI Ouro Preto
357 m · ~4 min a pé
Epa
391 m · ~5 min a pé
Surubim do Espeto
402 m · ~5 min a pé
Massala
413 m · ~5 min a pé
Epa Plus
491 m · ~6 min a pé
Sushi House
539 m · ~7 min a pé
Supermercado BH
557 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 2.884 para R$ 6.266. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.884 2017 10 vendas R$ 3.477 2018 7 vendas R$ 3.885 2019 2 vendas R$ 5.479 2020 4 vendas R$ 4.611 2021 2 vendas R$ 4.936 2022 1 venda R$ 5.735 2023 2 vendas 2024 sem vendas R$ 6.266 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2025Apto 102109 m²R$ 640.000R$ 6.266
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
47 m² · 2 quartos · R$ 500.000 (R$ 10.638/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
62 m² · 2 quartos · R$ 530.000 (R$ 8.548/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
65 m² · 2 quartos · R$ 540.000 (R$ 8.308/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
61 m² · 2 quartos · R$ 560.000 (R$ 9.180/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 26% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Ouro Preto (geral)612 vendas no bairro
prédio +26%
Este prédio
R$ 6.776/m²
Ouro Preto
R$ 5.390/m²
612 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Ouro Preto (P3)374 vendas
prédio +37%
Este prédio
R$ 6.776/m²
mesmo padrão no Ouro Preto
R$ 4.941/m²
374 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Ouro Preto59 vendas
prédio +33%
Este prédio
R$ 6.776/m²
imóveis similares no Ouro Preto
R$ 5.113/m²
59 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.