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Análise de prédio · Ouro Preto, BH

Edifício Residêncial Parque da Lagoa

Ouro Preto, apartamento, construção 2006, padrão econômico

📊 47 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 47 vendas registradas📍 Ouro Preto · BH🔄 Atualizado em abr de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Ouro Preto
Apartamento
Construção 2006

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.662
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
47
desde 2015
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Ouro Preto (24 meses)
-35%
R$ 3.684 vs. R$ 5.645/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Bello Pão
186 m · ~2 min a pé
Hortfrut
237 m · ~3 min a pé
Rede Pani
241 m · ~3 min a pé
Epa
307 m · ~4 min a pé
CIA do Boi
331 m · ~4 min a pé
BR
402 m · ~5 min a pé
EMEI Ouro Preto
470 m · ~6 min a pé
Surubim do Espeto
473 m · ~6 min a pé
Massala
479 m · ~6 min a pé
Sushi House
573 m · ~7 min a pé
Supermercado BH
574 m · ~7 min a pé
Epa Plus
583 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.533 para R$ 3.475. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.533 2015 2 vendas R$ 3.473 2016 4 vendas R$ 3.284 2017 6 vendas R$ 3.085 2018 5 vendas R$ 3.383 2019 1 venda R$ 5.003 2020 4 vendas R$ 4.215 2021 4 vendas R$ 4.380 2022 7 vendas R$ 4.073 2023 8 vendas R$ 4.205 2024 2 vendas R$ 3.520 2025 1 venda R$ 3.475 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 102 · Bloco 150 m²R$ 250.000R$ 4.975
abr de 2026Apto 401 · Bloco 750 m²R$ 140.000R$ 2.786
jan de 2026Apto 101 · Bloco 250 m²R$ 145.000R$ 3.475
nov de 2025Apto 102 · Bloco 250 m²R$ 51.745R$ 3.520
jun de 2024Apto 204 · Bloco 450 m²R$ 185.000R$ 3.682
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
2 quartos · R$ 320.000
Ver análise completa →
2 quartos
57 m² · 2 quartos · R$ 490.000 (R$ 8.596/m²)
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2 quartos
57 m² · 2 quartos · R$ 499.900 (R$ 8.770/m²)
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83 m² · 2 quartos · R$ 500.000 (R$ 6.024/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 35% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Ouro Preto (geral)635 vendas no bairro
prédio -35%
Este prédio
R$ 3.684/m²
Ouro Preto
R$ 5.645/m²
635 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Ouro Preto (P2)14 vendas
prédio -23%
Este prédio
R$ 3.684/m²
mesmo padrão no Ouro Preto
R$ 4.806/m²
14 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Ouro Preto14 vendas
prédio -23%
Este prédio
R$ 3.684/m²
imóveis similares no Ouro Preto
R$ 4.806/m²
14 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.