🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · Ouro Preto, BH

Edifício Residencial Vesúvio

Ouro Preto, apartamento, construção 2016, padrão médio

📊 91 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 91 vendas registradas📍 Ouro Preto · BH🔄 Atualizado em mai de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Ouro Preto
Apartamento
Construção 2016

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.685
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
91
desde 2016
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Ouro Preto (24 meses)
+3%
R$ 5.819 vs. R$ 5.645/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Bello Pão
142 m · ~2 min a pé
Hortfrut
174 m · ~2 min a pé
Rede Pani
178 m · ~2 min a pé
Epa
348 m · ~4 min a pé
CIA do Boi
392 m · ~5 min a pé
BR
399 m · ~5 min a pé
Surubim do Espeto
445 m · ~6 min a pé
Massala
449 m · ~6 min a pé
EMEI Ouro Preto
511 m · ~6 min a pé
Sushi House
525 m · ~7 min a pé
Epa Plus
567 m · ~7 min a pé
Padaria Paquetá
594 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.300 para R$ 5.343. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.300 2016 24 vendas R$ 3.278 2017 7 vendas R$ 3.119 2018 10 vendas R$ 3.421 2019 8 vendas R$ 4.861 2020 14 vendas R$ 4.738 2021 12 vendas R$ 4.975 2022 7 vendas R$ 5.010 2023 3 vendas R$ 5.316 2024 2 vendas R$ 5.638 2025 2 vendas R$ 5.343 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 704 · Bloco 191 m²R$ 500.000R$ 5.528
abr de 2026Apto 802 · Bloco 288 m²R$ 455.000R$ 5.157
ago de 2025Apto 404 · Bloco 185 m²R$ 459.000R$ 5.624
abr de 2025Apto 403 · Bloco 285 m²R$ 455.000R$ 5.651
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
2 quartos · R$ 320.000
Ver análise completa →
2 quartos
57 m² · 2 quartos · R$ 490.000 (R$ 8.596/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
57 m² · 2 quartos · R$ 490.000 (R$ 8.596/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
57 m² · 2 quartos · R$ 499.900 (R$ 8.770/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
83 m² · 2 quartos · R$ 500.000 (R$ 6.024/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
83 m² · 2 quartos · R$ 500.000 (R$ 6.024/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 3% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Ouro Preto (geral)635 vendas no bairro
prédio +3%
Este prédio
R$ 5.819/m²
Ouro Preto
R$ 5.645/m²
635 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Ouro Preto (P3)365 vendas
prédio +15%
Este prédio
R$ 5.819/m²
mesmo padrão no Ouro Preto
R$ 5.076/m²
365 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Ouro Preto365 vendas
prédio +15%
Este prédio
R$ 5.819/m²
imóveis similares no Ouro Preto
R$ 5.076/m²
365 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Ouro Preto
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Na mesma região

Prédios vizinhos com vendas registradas

Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no Ouro Preto

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Ouro Preto, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.