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Análise de prédio · Ouro Preto, BH

Edifício Siena

Ouro Preto, apartamento, construção 2016, padrão médio

📊 53 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Ouro Preto
Apartamento
Construção 2016

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.961
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
53
desde 2016
Última venda
nov de 2024
registro mais recente
Vs. Ouro Preto (24 meses)
+9%
R$ 5.851 vs. R$ 5.390/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Bello Pão
118 m · ~1 min a pé
Hortfrut
193 m · ~2 min a pé
Rede Pani
195 m · ~2 min a pé
BR
336 m · ~4 min a pé
CIA do Boi
351 m · ~4 min a pé
Epa
382 m · ~5 min a pé
Surubim do Espeto
398 m · ~5 min a pé
Massala
405 m · ~5 min a pé
EMEI Ouro Preto
448 m · ~6 min a pé
Sushi House
502 m · ~6 min a pé
Epa Plus
511 m · ~6 min a pé
Centro de Saúde Itamarati
611 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.750 para R$ 5.562. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.750 2016 11 vendas R$ 2.754 2017 21 vendas R$ 2.994 2018 3 vendas R$ 3.057 2019 4 vendas R$ 4.591 2020 3 vendas R$ 4.414 2021 4 vendas R$ 4.630 2022 2 vendas R$ 4.213 2023 3 vendas R$ 5.562 2024 2 vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2024Apto 204103 m²R$ 540.000R$ 5.270
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
49 m² · 2 quartos · R$ 445.000 (R$ 9.082/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
62 m² · 2 quartos · R$ 499.000 (R$ 8.048/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
84 m² · 3 quartos · R$ 580.000 (R$ 6.905/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 595.000 (R$ 9.917/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
70 m² · 2 quartos · R$ 750.000 (R$ 10.714/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 9% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Ouro Preto (geral)612 vendas no bairro
prédio +9%
Este prédio
R$ 5.851/m²
Ouro Preto
R$ 5.390/m²
612 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Ouro Preto (P3)374 vendas
prédio +18%
Este prédio
R$ 5.851/m²
mesmo padrão no Ouro Preto
R$ 4.941/m²
374 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Ouro Preto57 vendas
prédio +15%
Este prédio
R$ 5.851/m²
imóveis similares no Ouro Preto
R$ 5.090/m²
57 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.