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Análise de prédio · Castelo, BH

Edifício Parque das Amoreiras

Castelo, apartamento, construção 1998, padrão médio

📊 11 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 11 vendas registradas📍 Castelo · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Castelo
Apartamento
Construção 1998

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.961
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
11
desde 2015
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Castelo (24 meses)
-27%
R$ 4.076 vs. R$ 5.605/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Varanda
144 m · ~2 min a pé
praçinha da antena
186 m · ~2 min a pé
calçada rua castelo
224 m · ~3 min a pé
Las Bambas
281 m · ~4 min a pé
Verdemar
391 m · ~5 min a pé
Praça Pedro Caram Zuquim
422 m · ~5 min a pé
Parque Municipal Ursulina de Andrade Mello
434 m · ~5 min a pé
Villa Castelli
498 m · ~6 min a pé
Praça Jarbas de Oliveira Souto
541 m · ~7 min a pé
Clube do Churrasqueiro
571 m · ~7 min a pé
Parque Castelo dos Ipês
578 m · ~7 min a pé
Parque Municipal Cássia Eller
583 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.095 para R$ 4.105. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.095 2015 2 vendas R$ 3.045 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 5.058 2022 1 venda R$ 4.220 2023 2 vendas R$ 4.409 2024 2 vendas R$ 3.860 2025 1 venda R$ 4.105 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 30363 m²R$ 200.000R$ 3.188
mai de 2026Apto 20663 m²R$ 315.000R$ 5.021
dez de 2025Apto 20663 m²R$ 50.000R$ 3.860
jun de 2024Apto 30159 m²R$ 285.000R$ 4.816
jun de 2024Apto 30258 m²R$ 230.000R$ 4.001
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 328.000 (R$ 5.467/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
50 m² · 2 quartos · R$ 350.000 (R$ 7.000/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 27% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Castelo (geral)1034 vendas no bairro
prédio -27%
Este prédio
R$ 4.076/m²
Castelo
R$ 5.605/m²
1.034 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Castelo (P3)764 vendas
prédio -26%
Este prédio
R$ 4.076/m²
mesmo padrão no Castelo
R$ 5.475/m²
764 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Castelo764 vendas
prédio -26%
Este prédio
R$ 4.076/m²
imóveis similares no Castelo
R$ 5.475/m²
764 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.