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Análise de prédio · Castelo, BH

Edifício Costa Dourada

Castelo, apartamento, construção 2003, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Castelo
Apartamento
Construção 2003

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.780
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2015
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Castelo (24 meses)
-23%
R$ 4.167 vs. R$ 5.433/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Villa Castelli
112 m · ~1 min a pé
Las Bambas
112 m · ~1 min a pé
Parque Castelo dos Ipês
305 m · ~4 min a pé
Super Nosso
349 m · ~4 min a pé
praçinha da antena
373 m · ~5 min a pé
Clube do Churrasqueiro
391 m · ~5 min a pé
Araújo
399 m · ~5 min a pé
Drogaria Araujo
410 m · ~5 min a pé
Pratique
416 m · ~5 min a pé
Verdemar
432 m · ~5 min a pé
HortiPlus Paquetá
443 m · ~6 min a pé
calçada rua castelo
444 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.083 para R$ 4.036. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.083 2015 2 vendas 2016 sem vendas R$ 2.593 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 4.982 2020 1 venda R$ 3.720 2021 2 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 4.974 2024 2 vendas 2025 sem vendas R$ 4.036 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 201125 m²R$ 500.000R$ 4.036
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
75 m² · 3 quartos · R$ 550.000 (R$ 7.333/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
123 m² · 3 quartos · R$ 630.000 (R$ 5.122/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
79 m² · 3 quartos · R$ 630.000 (R$ 7.975/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
70 m² · 3 quartos · R$ 699.000 (R$ 9.986/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
180 m² · 4 quartos · R$ 790.000 (R$ 4.389/m²)
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3 quartos
52 m² · 3 quartos · R$ 849.000 (R$ 16.327/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 23% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Castelo (geral)1092 vendas no bairro
prédio -23%
Este prédio
R$ 4.167/m²
Castelo
R$ 5.433/m²
1.092 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Castelo (P3)779 vendas
prédio -22%
Este prédio
R$ 4.167/m²
mesmo padrão no Castelo
R$ 5.315/m²
779 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Castelo125 vendas
prédio -11%
Este prédio
R$ 4.167/m²
imóveis similares no Castelo
R$ 4.697/m²
125 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.