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Análise de prédio · Castelo, BH

Edifício Edifício Andrade V

Castelo, apartamento, construção 2015, padrão médio

📊 13 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Castelo
Apartamento
Construção 2015

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.536
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
13
desde 2015
Última venda
ago de 2024
registro mais recente
Vs. Castelo (24 meses)
+32%
R$ 7.183 vs. R$ 5.433/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

calçada rua castelo
244 m · ~3 min a pé
Parque Municipal Cássia Eller
260 m · ~3 min a pé
Varanda
308 m · ~4 min a pé
praçinha da antena
314 m · ~4 min a pé
Verdemar
372 m · ~5 min a pé
Supermercado BH
488 m · ~6 min a pé
EMEI Castelo De Crato
536 m · ~7 min a pé
UMEI Castelo de Crato
545 m · ~7 min a pé
Praça Pedro Caram Zuquim
555 m · ~7 min a pé
Las Bambas
597 m · ~7 min a pé
Clube do Churrasqueiro
637 m · ~8 min a pé
Dia
643 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.170 para R$ 6.364. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.170 2015 2 vendas R$ 2.536 2016 5 vendas R$ 2.332 2017 2 vendas 2018 sem vendas R$ 2.503 2019 3 vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 6.364 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2024Apto 10190 m²R$ 575.000R$ 6.364
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
112 m² · 3 quartos · R$ 1.249.000 (R$ 11.152/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
112 m² · 3 quartos · R$ 1.249.000 (R$ 11.152/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 32% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Castelo (geral)1092 vendas no bairro
prédio +32%
Este prédio
R$ 7.183/m²
Castelo
R$ 5.433/m²
1.092 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Castelo (P3)779 vendas
prédio +35%
Este prédio
R$ 7.183/m²
mesmo padrão no Castelo
R$ 5.315/m²
779 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Castelo145 vendas
prédio +21%
Este prédio
R$ 7.183/m²
imóveis similares no Castelo
R$ 5.941/m²
145 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.