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Análise de prédio · Castelo, BH

Edifício Saraswati

Castelo, apartamento, construção 2000, padrão alto padrão

📊 10 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Castelo
Apartamento
Construção 2000

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.246
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2015
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Castelo (24 meses)
-18%
R$ 4.469 vs. R$ 5.433/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Jarbas de Oliveira Souto
34 m · ~0 min a pé
Parque Municipal Ursulina de Andrade Mello
212 m · ~3 min a pé
Praça Pedro Caram Zuquim
243 m · ~3 min a pé
Varanda
471 m · ~6 min a pé
BR
520 m · ~7 min a pé
Cantina Macarrão do Cabral
564 m · ~7 min a pé
Super Nosso Castelo
601 m · ~8 min a pé
Smart Fit
609 m · ~8 min a pé
Mineirão Atacado e Varejo
616 m · ~8 min a pé
Agip
617 m · ~8 min a pé
Guadalupe Clínica Médica Popular
617 m · ~8 min a pé
Escola Estadual Alisson Pereira Guimarães
652 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.063 para R$ 4.329. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.063 2015 2 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 2.294 2019 2 vendas R$ 4.572 2020 1 venda R$ 4.314 2021 3 vendas 2022 sem vendas R$ 4.367 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 4.329 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 403162 m²R$ 99.500R$ 4.329
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
182 m² · 2 quartos · R$ 920.000 (R$ 5.055/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
260 m² · 4 quartos · R$ 1.750.000 (R$ 6.731/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 18% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Castelo (geral)1092 vendas no bairro
prédio -18%
Este prédio
R$ 4.469/m²
Castelo
R$ 5.433/m²
1.092 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Castelo (P4)253 vendas
prédio -27%
Este prédio
R$ 4.469/m²
mesmo padrão no Castelo
R$ 6.146/m²
253 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Castelo13 vendas
prédio -7%
Este prédio
R$ 4.469/m²
imóveis similares no Castelo
R$ 4.786/m²
13 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Castelo
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.