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Análise de prédio · Castelo, BH

Edifício Residencial Genebra

Castelo, apartamento, construção 2015, padrão médio

📊 17 vendas registradas desde 2008
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Castelo
Apartamento
Construção 2015

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.390
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
17
desde 2008
Última venda
out de 2025
registro mais recente
Vs. Castelo (24 meses)
+12%
R$ 6.108 vs. R$ 5.433/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Varanda
237 m · ~3 min a pé
Praça Pedro Caram Zuquim
312 m · ~4 min a pé
calçada rua castelo
397 m · ~5 min a pé
praçinha da antena
437 m · ~5 min a pé
EMEI Castelo De Crato
474 m · ~6 min a pé
UMEI Castelo de Crato
475 m · ~6 min a pé
UMEI Castelo
510 m · ~6 min a pé
Parque Municipal Cássia Eller
524 m · ~7 min a pé
Dia
525 m · ~7 min a pé
Supermercado BH
537 m · ~7 min a pé
Dia
544 m · ~7 min a pé
Praça Jarbas de Oliveira Souto
573 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2008, o m² vendido aqui foi de R$ 1.111 para R$ 5.830. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.111 2008 1 venda R$ 714 2009 1 venda 2010 sem vendas 2011 sem vendas 2012 sem vendas R$ 1.389 2013 1 venda 2014 sem vendas R$ 3.013 2015 4 vendas R$ 3.200 2016 4 vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 3.432 2019 2 vendas R$ 5.596 2020 2 vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 4.746 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 5.830 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2025Apto 402149 m²R$ 840.000R$ 5.830
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
210 m² · 4 quartos · R$ 1.380.000 (R$ 6.571/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
258 m² · 4 quartos · R$ 1.850.000 (R$ 7.171/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
4 quartos · R$ 1.850.000
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 12% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Castelo (geral)1092 vendas no bairro
prédio +12%
Este prédio
R$ 6.108/m²
Castelo
R$ 5.433/m²
1.092 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Castelo (P3)779 vendas
prédio +15%
Este prédio
R$ 6.108/m²
mesmo padrão no Castelo
R$ 5.315/m²
779 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Castelo124 vendas
prédio +12%
Este prédio
R$ 6.108/m²
imóveis similares no Castelo
R$ 5.451/m²
124 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Castelo
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.