🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de bairro · Belo Horizonte · Centro-Sul

Imóveis na Savassi, BH

Preço do m², valorização e oportunidades reais — com base em vendas registradas, não em anúncios.

Na Savassi, o preço real de venda registrada em cartório está em R$ 9.123/m² (set/2026), com valorização de +4.4% ao ano. O preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 18.176/m² — 150 oportunidades abaixo do mercado mapeadas pelo Clube dos Imóveis.

📅 Retrato de set/2026 · atualizado todo mês
📊 Baseado em 4.495 vendas registradas 📍 Savassi · Centro-Sul, BH 🔄 Atualizado em set/2026
Nesta página
Os números da Savassi

Quanto custa morar na Savassi?

Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.

Vendido · registrado
R$ 9.123/m²
registrado em cartório 2008–2026 · corrigido p/ 2026
Anunciado · à venda
R$ 18.176/m²
anúncios ativos · 2026 · 1025 imóveis
Variação/ano
+4.4%
tendência histórica
Yield estimado
7.7%
~R$ 58/m² aluguel
Liquidez
78 dias
tempo médio de venda
Atualização de set/2026

O que mudou na Savassi neste mês

Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.

624
novos anúncios no mês
▲ 617 vs. mês anterior
121
entraram com Score ≥ 70
de 1028 ativos no bairro
2
com redução de preço
janela de negociação
R$ 17.857
m² mediano dos novos
▼ 1.7% vs. estoque
Novos anúncios por mês
25
jan
24
fev
32
mar
27
abr
12
mai
23
jun
83
jul
7
ago
32
set
Vendas registradas por mês
28
jan
27
fev
36
mar
32
abr
42
mai
19
jun
57
jul
52
ago

624 novos imóveis anunciados no mês (vs. 7 no anterior). 121 entraram já com Score ≥ 70. 2 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 150 oportunidades ativas com Score alto no bairro.

Como evoluíram os preços

Savassi valoriza? Evolução do m²

Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).

Fonte: base do Clube dos Imóveis + vendas registradas em cartório de Belo Horizonte.
Onde está a barganha

Distribuição de preços

Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.

Savassi vs. vizinhos

Comparação na região

Pelo m², o preço da Savassi fica abaixo de 0 e acima de 6 bairros vizinhos da região.

São PedroR$ 6.674
CruzeiroR$ 6.840
CarmoR$ 7.763
Boa ViagemR$ 8.297
LourdesR$ 8.578
FuncionariosR$ 8.752
SavassiR$ 9.123
O que os registros mostram

Vendas recentes registradas na Savassi

Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 28/08/2026.

EndereçoTipoÁrea ⇅R$/m² ⇅Data da venda ⇅Ano do prédio ⇅
Rua Alagoas 581 · Apt 907Apto79 m²R$ 6.31828/08/20261996
Rua Tome De Souza 950 · Apt 1301Apto146 m²R$ 8.23227/08/20262018
Rua Alagoas 896 · Apt 801Apto74 m²R$ 10.13827/08/20261990
Rua Santa Rita Durao 865 · Apt 702Apto150 m²R$ 4.67626/08/20262004
Rua Professor Moraes 600 · Apt 1501Apto51 m²R$ 8.09626/08/20262014
Rua Paraiba 1190 · Apt 701Apto219 m²R$ 9.13926/08/20261971
Rua Alagoas 896 · Apt 903Apto74 m²R$ 8.24526/08/20261990
Rua Goncalves Dias 720 · Apt 1257Apto41 m²R$ 4.65624/08/20262013
Rua Goncalves Dias 720 · Apt 1255Apto41 m²R$ 5.14624/08/20262013
Rua Tome De Souza 56 · Apt 501Apto115 m²R$ 4.60924/08/20261984
As oportunidades

Melhores oportunidades na Savassi

Há 150 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Savassi. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.

90LLB™
Apto 4 quartos · 280 m²
Savassi · 2 vaga(s)
88LLB™
Apto 4 quartos · 575 m²
Savassi · 3 vaga(s)
87LLB™
Apto 4 quartos · 575 m²
Savassi · 3 vaga(s)
87LLB™
Apto 4 quartos · 300 m²
Savassi · 1 vaga(s)
87LLB™
Apto 4 quartos · 575 m²
Savassi · 3 vaga(s)
87LLB™
Apto 4 quartos · 575 m²
Savassi · 3 vaga(s)
87LLB™
Apto 4 quartos · 300 m²
Savassi · 1 vaga(s)
87LLB™
Apto 4 quartos · 198 m²
Savassi · 4 vaga(s)

Veja as oportunidades da Savassi no mapa

Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.

Prédio a prédio

Principais edifícios da Savassi

Pensando em comprar na Savassi? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.

Manhattan Square
Vendas163R$/m²R$ 8.431Constr.2018
Selfie
Vendas148R$/m²R$ 6.927Constr.2018
Ianelli Residence Service
Vendas93R$/m²R$ 5.644Constr.1999
Epic Savassi
Vendas81R$/m²R$ 10.100Constr.2022
Edifício Melbourne
Vendas81R$/m²R$ 5.661Constr.2016
Residencial do Inconfidentes
Vendas80R$/m²R$ 9.050Constr.2021
Ver todos os 185 edifícios da Savassi com vendas registradas
Mercado de aluguel

Quanto custa alugar na Savassi?

Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Savassi, o aluguel gira em torno de R$ 58/m².

TipologiaAluguel médioPor m²
1 quarto(s)R$ 3.231R$ 73.1/m²
2 quarto(s)R$ 4.477R$ 58.6/m²
3 quarto(s)R$ 5.668R$ 52.9/m²
4 quarto(s)R$ 9.050R$ 48.4/m²
Perguntas frequentes

Dúvidas sobre a Savassi

A mediana das vendas registradas em cartório na Savassi é R$ 9.123/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 18.176/m².

Um apartamento de 1 quarto na Savassi custa em média R$ 1.026.000, com cerca de 42 m² (R$ 21.636/m²). Estimativa pela mediana de 136 imóveis anunciados no bairro (set/2026).

Um apartamento de 2 quartos na Savassi custa em média R$ 1.590.000, com cerca de 80 m² (R$ 19.958/m²). Estimativa pela mediana de 294 imóveis anunciados no bairro (set/2026).

Um apartamento de 3 quartos na Savassi custa em média R$ 1.994.000, com cerca de 104 m² (R$ 18.545/m²). Estimativa pela mediana de 284 imóveis anunciados no bairro (set/2026).

Um apartamento de 4 ou mais quartos na Savassi custa em média R$ 2.300.000, com cerca de 201 m² (R$ 9.261/m²). Estimativa pela mediana de 295 imóveis anunciados no bairro (set/2026).

Nos últimos anos, o m² na Savassi subiu cerca de 4.4% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).

Na Savassi, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 18.176/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 9.123/m² — uma diferença de 99%. Uma diferença desse tamanho costuma refletir um perfil de imóvel diferente entre o que está à venda hoje e o que foi registrado no histórico (padrão, tamanho, período) — não é margem de negociação direta sobre o mesmo imóvel.

A Savassi (Centro-Sul) tem yield estimado de 7.7% ao ano e tempo médio de venda de ~78 dias. Há 150 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.

Com aluguel médio em torno de R$ 58/m² e yield de ~7.7% a.a., a Savassi atende investidores que buscam renda e valorização.

Aprofunde sua análise

Entenda os termos e leia mais

Os conceitos por trás dos números da Savassi — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.

📖 ABC do Comprador

ITBI Valor de mercado Score LLB™ Valor venal INCC Avaliação de imóvel

📰 No blog

Quanto custa o m² em Belo Horizonte?
O que os dados reais de cartório mostram
Os bairros que mais valorizaram em BH
Como medir valorização de verdade (venda registrada + INCC)
Melhores bairros para investir em BH
Yield, valorização e liquidez explicados por objetivo
Não é a hora de comprar ainda?

Ative o Alerta da Savassi

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado na Savassi, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: base proprietária do Clube dos Imóveis (anúncios monitorados dos portais) cruzada com as transações reais registradas em cartório — guias de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) disponíveis para Belo Horizonte. Preço/m² e yield são estimativas estatísticas e não constituem avaliação formal do imóvel. Atualizado em set/2026.
💬