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Análise de prédio · Savassi, BH

Edifício Edifício Le Flamboyant

Savassi, apartamento, construção 1988, padrão alto padrão

📊 34 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 34 vendas registradas📍 Savassi · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Savassi
Apartamento
Construção 1988

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.196
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
34
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Savassi (24 meses)
-20%
R$ 6.469 vs. R$ 8.133/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Alex Fabianni
35 m · ~0 min a pé
Casa dos Contos
43 m · ~1 min a pé
Camaradería
109 m · ~1 min a pé
Maria das Tranças
111 m · ~1 min a pé
Araújo
124 m · ~2 min a pé
Americanas
132 m · ~2 min a pé
Pão da Serra
153 m · ~2 min a pé
Boa praça
167 m · ~2 min a pé
Storica Grill
176 m · ~2 min a pé
Getúlio
177 m · ~2 min a pé
CAV Central de Atendimento ao Viajante
184 m · ~2 min a pé
Super Nosso Gourmet
198 m · ~2 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.244 para R$ 6.141. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.244 2015 1 venda R$ 2.698 2016 4 vendas 2017 sem vendas R$ 3.340 2018 2 vendas R$ 2.569 2019 3 vendas 2020 sem vendas R$ 5.065 2021 2 vendas R$ 4.196 2022 2 vendas R$ 3.922 2023 3 vendas R$ 3.854 2024 6 vendas R$ 6.049 2025 5 vendas R$ 6.141 2026* 6 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 30178 m²R$ 510.000R$ 6.552
abr de 2026Apto 100178 m²R$ 345.000R$ 4.432
abr de 2026Apto 100278 m²R$ 360.000R$ 4.625
mar de 2026Apto 110278 m²R$ 640.000R$ 8.273
mar de 2026Apto 30478 m²R$ 500.000R$ 6.471
mar de 2026Apto 60378 m²R$ 420.000R$ 5.811
dez de 2025Apto 110278 m²R$ 530.000R$ 6.939
ago de 2025Apto 110278 m²R$ 300.000R$ 6.000
jun de 2025Apto 120178 m²R$ 420.000R$ 6.049
abr de 2025Apto 40278 m²R$ 450.000R$ 6.133
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
30 m² · 1 quartos · R$ 340.000 (R$ 11.333/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
40 m² · 1 quartos · R$ 650.000 (R$ 16.250/m²)
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3 quartos
85 m² · 3 quartos · R$ 1.330.068 (R$ 15.648/m²)
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3 quartos
85 m² · 3 quartos · R$ 1.340.000 (R$ 15.765/m²)
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3 quartos
86 m² · 3 quartos · R$ 1.340.000 (R$ 15.581/m²)
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3 quartos
88 m² · 3 quartos · R$ 1.350.000 (R$ 15.341/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 20% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Savassi (geral)719 vendas no bairro
prédio -20%
Este prédio
R$ 6.469/m²
Savassi
R$ 8.133/m²
719 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Savassi (P4)380 vendas
prédio -20%
Este prédio
R$ 6.469/m²
mesmo padrão no Savassi
R$ 8.106/m²
380 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Savassi380 vendas
prédio -20%
Este prédio
R$ 6.469/m²
imóveis similares no Savassi
R$ 8.106/m²
380 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.