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Análise de prédio · Savassi, BH

Edifício Smart Savassi

Savassi, apartamento, construção 2023, padrão luxo

📊 12 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Savassi
Apartamento
Construção 2023

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 9.242
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
12
desde 2019
Última venda
set de 2025
registro mais recente
Vs. Savassi (24 meses)
+25%
R$ 10.018 vs. R$ 8.030/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Camaradería
65 m · ~1 min a pé
Alex Fabianni
80 m · ~1 min a pé
Maria das Tranças
101 m · ~1 min a pé
Casa dos Contos
112 m · ~1 min a pé
Super Nosso Gourmet
124 m · ~2 min a pé
Americanas
147 m · ~2 min a pé
Casa Bonomi Panificadora
164 m · ~2 min a pé
K-Bab
171 m · ~2 min a pé
Kasbah
174 m · ~2 min a pé
Araújo
180 m · ~2 min a pé
Pão da Serra
186 m · ~2 min a pé
Boa praça
189 m · ~2 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 7.266 para R$ 9.758. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 7.266 2019 2 vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 8.951 2023 1 venda R$ 8.368 2024 5 vendas R$ 9.758 2025 4 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2025Apto 602194 m²R$ 1.871.500R$ 9.971
set de 2025Apto 802239 m²R$ 1.514.010R$ 9.533
set de 2025Apto 801245 m²R$ 1.517.280R$ 9.544
jun de 2025Apto 201345 m²R$ 3.335.000R$ 10.150
nov de 2024Apto 602194 m²R$ 1.610.500R$ 8.288
set de 2024Apto 401227 m²R$ 1.900.000R$ 8.368
jul de 2024Apto 702176 m²R$ 1.254.000R$ 7.111
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
88 m² · 3 quartos · R$ 1.350.000 (R$ 15.341/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
82 m² · 3 quartos · R$ 1.350.000 (R$ 16.463/m²)
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3 quartos
85 m² · 3 quartos · R$ 1.400.000 (R$ 16.471/m²)
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3 quartos
85 m² · 3 quartos · R$ 1.400.000 (R$ 16.471/m²)
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4 quartos
126 m² · 4 quartos · R$ 1.788.916 (R$ 14.198/m²)
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3 quartos
116 m² · 3 quartos · R$ 1.899.150 (R$ 16.372/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 25% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Savassi (geral)745 vendas no bairro
prédio +25%
Este prédio
R$ 10.018/m²
Savassi
R$ 8.030/m²
745 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Savassi (P5)161 vendas
prédio +10%
Este prédio
R$ 10.018/m²
mesmo padrão no Savassi
R$ 9.141/m²
161 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Savassi20 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 10.018/m²
imóveis similares no Savassi
R$ 10.024/m²
20 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.