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Análise de prédio · Savassi, BH

Edifício Montaigne

Savassi, apartamento, construção 1988, padrão alto padrão

📊 7 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Savassi
Apartamento
Construção 1988

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.103
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2015
Última venda
out de 2025
registro mais recente
Vs. Savassi (24 meses)
-11%
R$ 7.157 vs. R$ 8.030/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Santo Antônio
88 m · ~1 min a pé
Restaurante Mosteiro
118 m · ~1 min a pé
Santa Fé
119 m · ~1 min a pé
Vila Árabe
133 m · ~2 min a pé
Chop Stick / Vinnil Cultura Bar
139 m · ~2 min a pé
Serjão
140 m · ~2 min a pé
Bem Natural
144 m · ~2 min a pé
Chico Savassi
169 m · ~2 min a pé
Mandala
177 m · ~2 min a pé
CAV Central de Atendimento ao Viajante
182 m · ~2 min a pé
A Essencial
185 m · ~2 min a pé
Buona Tavola
187 m · ~2 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.789 para R$ 6.831. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.789 2015 1 venda R$ 4.396 2016 2 vendas 2017 sem vendas R$ 5.103 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 7.042 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 7.646 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 6.831 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2025Apto 401294 m²R$ 1.944.000R$ 6.831
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
15 m² · 1 quartos · R$ 996.912 (R$ 66.461/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
2 quartos · R$ 1.275.000
Ver análise completa →
3 quartos
115 m² · 3 quartos · R$ 2.185.000 (R$ 19.000/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
112 m² · 3 quartos · R$ 2.562.841 (R$ 22.883/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
112 m² · 3 quartos · R$ 2.700.000 (R$ 24.107/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
3 quartos · R$ 2.806.000
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 11% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Savassi (geral)745 vendas no bairro
prédio -11%
Este prédio
R$ 7.157/m²
Savassi
R$ 8.030/m²
745 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Savassi (P4)391 vendas
prédio -11%
Este prédio
R$ 7.157/m²
mesmo padrão no Savassi
R$ 8.075/m²
391 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Savassi14 vendas
prédio -5%
Este prédio
R$ 7.157/m²
imóveis similares no Savassi
R$ 7.568/m²
14 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.