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Análise de prédio · Savassi, BH

Edifício Edifício Pancetti

Savassi, apartamento, construção 1999, padrão alto padrão

📊 48 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 48 vendas registradas📍 Savassi · BH🔄 Atualizado em fev de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Savassi
Apartamento
Construção 1999

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.457
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
48
desde 2015
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Savassi (24 meses)
-10%
R$ 7.290 vs. R$ 8.133/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Feirinha Savassi (Itinerante)
81 m · ~1 min a pé
Choperia Status Grill
88 m · ~1 min a pé
Yan Shan Zay
113 m · ~1 min a pé
Savá Pub
128 m · ~2 min a pé
Bradesco
130 m · ~2 min a pé
La Traviata
138 m · ~2 min a pé
Rococco
152 m · ~2 min a pé
Cultura Francesa
159 m · ~2 min a pé
Chop Stick / Vinnil Cultura Bar
161 m · ~2 min a pé
Banco Santander
161 m · ~2 min a pé
Banco do Brasil
169 m · ~2 min a pé
Caixa Econômica Federal
169 m · ~2 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.435 para R$ 6.816. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.435 2015 5 vendas R$ 3.928 2016 3 vendas R$ 4.077 2017 2 vendas R$ 4.179 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 6.287 2020 1 venda R$ 6.162 2021 5 vendas R$ 5.880 2022 2 vendas R$ 5.457 2023 10 vendas R$ 5.179 2024 10 vendas R$ 6.799 2025 6 vendas R$ 6.816 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 120382 m²R$ 490.000R$ 6.143
fev de 2026Apto 140382 m²R$ 550.000R$ 6.816
jan de 2026Apto 160592 m²R$ 645.000R$ 7.139
dez de 2025Apto 170290 m²R$ 620.000R$ 7.042
dez de 2025Apto 140190 m²R$ 580.000R$ 6.588
set de 2025Apto 140592 m²R$ 615.000R$ 6.940
set de 2025Apto 150692 m²R$ 620.000R$ 7.025
abr de 2025Apto 140482 m²R$ 510.000R$ 6.657
fev de 2025Apto 40382 m²R$ 480.000R$ 6.318
set de 2024Apto 100482 m²R$ 385.000R$ 4.723
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
43 m² · 1 quartos · R$ 650.000 (R$ 15.116/m²)
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1 quartos
44 m² · 1 quartos · R$ 895.000 (R$ 20.341/m²)
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4 quartos
140 m² · 4 quartos · R$ 1.030.000 (R$ 7.357/m²)
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1 quartos
78 m² · 1 quartos · R$ 1.420.000 (R$ 18.205/m²)
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1 quartos
78 m² · 1 quartos · R$ 1.590.000 (R$ 20.385/m²)
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3 quartos
133 m² · 3 quartos · R$ 1.650.000 (R$ 12.406/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 10% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Savassi (geral)719 vendas no bairro
prédio -10%
Este prédio
R$ 7.290/m²
Savassi
R$ 8.133/m²
719 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Savassi (P4)380 vendas
prédio -10%
Este prédio
R$ 7.290/m²
mesmo padrão no Savassi
R$ 8.106/m²
380 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Savassi380 vendas
prédio -10%
Este prédio
R$ 7.290/m²
imóveis similares no Savassi
R$ 8.106/m²
380 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.