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Análise de prédio · Savassi, BH

Edifício Ianelli Residence Service

Savassi, apartamento, construção 1999, padrão luxo

📊 93 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 93 vendas registradas📍 Savassi · BH🔄 Atualizado em abr de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Savassi
Apartamento
Construção 1999

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.644
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
93
desde 2015
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Savassi (24 meses)
-14%
R$ 7.034 vs. R$ 8.133/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Rococco
23 m · ~0 min a pé
Banco do Brasil
28 m · ~0 min a pé
Banco Santander
67 m · ~1 min a pé
Yan Shan Zay
77 m · ~1 min a pé
Baianas
82 m · ~1 min a pé
Baiana do Acarajé
82 m · ~1 min a pé
Choperia Status Grill
91 m · ~1 min a pé
Bradesco
101 m · ~1 min a pé
Baiana do Acarajé
115 m · ~1 min a pé
Pomodori
124 m · ~2 min a pé
Escola Estadual Barão do Rio Branco
129 m · ~2 min a pé
Escola Estadual Bueno Brandão
158 m · ~2 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.163 para R$ 7.784. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.163 2015 11 vendas R$ 3.820 2016 6 vendas R$ 2.772 2017 4 vendas R$ 4.698 2018 4 vendas R$ 3.695 2019 5 vendas R$ 7.008 2020 7 vendas R$ 6.523 2021 7 vendas R$ 5.644 2022 9 vendas R$ 5.972 2023 16 vendas R$ 5.935 2024 13 vendas R$ 7.153 2025 9 vendas R$ 7.784 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 140377 m²R$ 650.000R$ 8.456
mar de 2026Apto 140689 m²R$ 630.000R$ 7.111
dez de 2025Apto 50689 m²R$ 650.000R$ 7.443
set de 2025Apto 140577 m²R$ 435.000R$ 5.942
set de 2025Apto 60689 m²R$ 450.000R$ 5.962
mai de 2025Apto 50377 m²R$ 530.000R$ 7.287
abr de 2025Apto 140377 m²R$ 570.000R$ 7.885
abr de 2025Apto 90789 m²R$ 600.000R$ 7.153
mar de 2025Apto 120577 m²R$ 530.000R$ 7.349
mar de 2025Apto 708153 m²R$ 850.000R$ 5.945
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
82 m² · 2 quartos · R$ 1.250.000 (R$ 15.244/m²)
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98 m² · 2 quartos · R$ 1.461.408 (R$ 14.912/m²)
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66 m² · 2 quartos · R$ 1.461.408 (R$ 22.143/m²)
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65 m² · 2 quartos · R$ 1.461.408 (R$ 22.483/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 14% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Savassi (geral)719 vendas no bairro
prédio -14%
Este prédio
R$ 7.034/m²
Savassi
R$ 8.133/m²
719 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Savassi (P5)152 vendas
prédio -25%
Este prédio
R$ 7.034/m²
mesmo padrão no Savassi
R$ 9.389/m²
152 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Savassi152 vendas
prédio -25%
Este prédio
R$ 7.034/m²
imóveis similares no Savassi
R$ 9.389/m²
152 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.