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Análise de prédio · Savassi, BH

Edifício Promenade Ianelli

Savassi, apartamento, construção 1999, padrão luxo

📊 9 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Savassi · BH🔄 Atualizado em mai de 2025
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Savassi
Apartamento
Construção 1999

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.761
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2015
Última venda
mai de 2025
registro mais recente
Vs. Savassi (24 meses)
-1%
R$ 8.024 vs. R$ 8.133/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Rococco
32 m · ~0 min a pé
Banco do Brasil
42 m · ~1 min a pé
Banco Santander
57 m · ~1 min a pé
Baianas
68 m · ~1 min a pé
Baiana do Acarajé
68 m · ~1 min a pé
Yan Shan Zay
76 m · ~1 min a pé
Choperia Status Grill
94 m · ~1 min a pé
Bradesco
96 m · ~1 min a pé
Baiana do Acarajé
101 m · ~1 min a pé
Pomodori
110 m · ~1 min a pé
Escola Estadual Barão do Rio Branco
143 m · ~2 min a pé
Savá Pub
171 m · ~2 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.755 para R$ 7.369. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.755 2015 2 vendas R$ 3.739 2016 2 vendas R$ 3.919 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 7.513 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 6.925 2022 1 venda R$ 5.735 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 7.369 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2025Apto 50577 m²R$ 535.000R$ 7.369
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
82 m² · 2 quartos · R$ 1.250.000 (R$ 15.244/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
230 m² · 4 quartos · R$ 1.980.000 (R$ 8.609/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
200 m² · 4 quartos · R$ 2.130.000 (R$ 10.650/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
200 m² · 4 quartos · R$ 2.130.000 (R$ 10.650/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
230 m² · 4 quartos · R$ 2.130.000 (R$ 9.261/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
230 m² · 4 quartos · R$ 2.130.000 (R$ 9.261/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 1% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Savassi (geral)719 vendas no bairro
prédio -1%
Este prédio
R$ 8.024/m²
Savassi
R$ 8.133/m²
719 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Savassi (P5)152 vendas
prédio -15%
Este prédio
R$ 8.024/m²
mesmo padrão no Savassi
R$ 9.389/m²
152 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Savassi152 vendas
prédio -15%
Este prédio
R$ 8.024/m²
imóveis similares no Savassi
R$ 9.389/m²
152 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.