Quanto custa morar no Carmo?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Carmo neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
281 novos imóveis anunciados no mês (vs. 13 no anterior). 13 entraram já com Score ≥ 70. 2 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 18 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Carmo valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Carmo fica abaixo de 1 e acima de 5 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Carmo
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 26/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Germano Torres 70 · Apt 501 | Apto | 165 m² | R$ 9.027 | 26/08/2026 | 2014 |
| Rua Grao Mogol 535 · Apt 403 | Apto | 68 m² | R$ 9.838 | 26/08/2026 | 2026 |
| Rua Grao Mogol 714 · Apt 102 | Apto | 100 m² | R$ 5.988 | 24/08/2026 | 1970 |
| Rua Grao Mogol 535 · Apt 903 | Apto | 68 m² | R$ 9.243 | 20/08/2026 | 2026 |
| Rua Montes Claros 443 · Apt 702 | Apto | 96 m² | R$ 6.607 | 11/08/2026 | 1997 |
| Rua Grao Mogol 535 · Apt 904 | Apto | 68 m² | R$ 9.507 | 10/08/2026 | 2026 |
| Rua Caldas 100 · Apt 102 | Apto | 97 m² | R$ 2.068 | 03/08/2026 | 1994 |
| Rua Grao Mogol 535 · Apt 605 | Apto | 135 m² | R$ 12.048 | 31/07/2026 | 2026 |
| Rua Grao Mogol 535 · Apt 603 | Apto | 68 m² | R$ 9.390 | 29/07/2026 | 2026 |
| Rua Antero Da Silveira 88 · Apt 303 | Apto | 86 m² | R$ 4.947 | 28/07/2026 | 1965 |
Melhores oportunidades no Carmo
Há 18 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Carmo. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Carmo no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Carmo
Pensando em comprar no Carmo? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 61 edifícios do Carmo com vendas registradas
- RUA MONTES CLAROS 377 34 vendas
- RUA CAMPANHA 128 30 vendas
- RUA MONTES CLAROS 407 23 vendas
- RUA GRAO MOGOL 535 22 vendas
- RUA MONTES CLAROS 443 22 vendas
- RUA MONTES CLAROS 455 18 vendas
- RUA CALDAS 210 18 vendas
- RUA GERMANO TORRES 66 18 vendas
- RUA PIUM I 746 17 vendas
- RUA PASSA TEMPO 440 15 vendas
- RUA GRAO MOGOL 172 15 vendas
- RUA PASSA TEMPO 335 14 vendas
- RUA MONTES CLAROS 475 14 vendas
- RUA GRAO MOGOL 320 14 vendas
- RUA CALDAS 231 13 vendas
- RUA GRAO MOGOL 49 13 vendas
- RUA RIO VERDE 648 12 vendas
- RUA BOA ESPERANCA 170 12 vendas
- RUA BOA ESPERANCA 83 12 vendas
- RUA CAMPANHA 226 11 vendas
- RUA CALDAS 148 11 vendas
- RUA GERMANO TORRES 70 11 vendas
- RUA ORENOCO 120 11 vendas
- RUA BOA ESPERANCA 221 10 vendas
- RUA RIO VERDE 648 - CARMO - 30310-750 - BELO HORIZONTE - MG 10 vendas
- RUA BOA ESPERANCA 187 10 vendas
- RUA MONTES CLAROS 429 10 vendas
- RUA CAMPANHA 127 10 vendas
- RUA GRAO MOGOL 264 10 vendas
- RUA CALDAS 64 10 vendas
- RUA GRAO MOGOL 240 10 vendas
- RUA OUTONO 400 10 vendas
- RUA ANDALUZITA 105 10 vendas
- RUA ANDALUZITA 45 10 vendas
- RUA ANDALUZITA 68 10 vendas
- RUA ORENOCO 117 10 vendas
- RUA PASSA TEMPO 416 9 vendas
- RUA BOA ESPERANCA 66 9 vendas
- RUA CAMPANHA 158 9 vendas
- RUA CAMPANHA 178 9 vendas
- RUA CAMPANHA 189 8 vendas
- RUA GRAO MOGOL 360 8 vendas
- RUA CAMPANHA 84 8 vendas
- RUA CALDAS 163 8 vendas
- RUA OUTONO 379 8 vendas
- RUA ANDALUZITA 136 8 vendas
- RUA ORENOCO 58 8 vendas
- RUA ANTERO DA SILVEIRA 88 8 vendas
- RUA PASSA TEMPO 320 7 vendas
- RUA MONTES CLAROS 347 7 vendas
- RUA CAMPANHA 179 7 vendas
- RUA GRAO MOGOL 110 7 vendas
- RUA ANDALUZITA 75 7 vendas
- RUA PIUM I 66 7 vendas
- RUA ORENOCO 137 7 vendas
- RUA RIO VERDE 476 6 vendas
- RUA BOA ESPERANCA 201 6 vendas
- RUA PASSA TEMPO 302 6 vendas
- RUA BOA ESPERANCA 40 6 vendas
- RUA CAMPANHA 51 6 vendas
- RUA CALDAS 15 6 vendas
Quanto custa alugar no Carmo?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Carmo, o aluguel gira em torno de R$ 47/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 3.112 | R$ 61.5/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 3.559 | R$ 47.3/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 5.272 | R$ 43.9/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 9.371 | R$ 35.6/m² |
Dúvidas sobre o Carmo
A mediana das vendas registradas em cartório no Carmo é R$ 7.763/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 13.500/m².
Um apartamento de 1 quarto no Carmo custa em média R$ 1.142.172, com cerca de 43 m² (R$ 20.845/m²). Estimativa pela mediana de 30 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Carmo custa em média R$ 1.386.105, com cerca de 78 m² (R$ 16.603/m²). Estimativa pela mediana de 74 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Carmo custa em média R$ 1.648.204, com cerca de 120 m² (R$ 12.417/m²). Estimativa pela mediana de 173 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Carmo custa em média R$ 2.450.000, com cerca de 236 m² (R$ 11.494/m²). Estimativa pela mediana de 110 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Carmo subiu cerca de 8.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Carmo, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 13.500/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 7.763/m² — uma diferença de 74%. Uma diferença desse tamanho costuma refletir um perfil de imóvel diferente entre o que está à venda hoje e o que foi registrado no histórico (padrão, tamanho, período) — não é margem de negociação direta sobre o mesmo imóvel.
O Carmo (Centro-Sul) tem yield estimado de 7.3% ao ano e tempo médio de venda de ~58 dias. Há 18 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 47/m² e yield de ~7.3% a.a., o Carmo atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Carmo — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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