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Análise de prédio · Carmo, BH

Edifício Edifício Victor Domingues

Carmo, apartamento, construção 1996, padrão alto padrão

📊 7 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 Carmo · BH🔄 Atualizado em jun de 2025
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Carmo
Apartamento
Construção 1996

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.427
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2015
Última venda
jun de 2025
registro mais recente
Vs. Carmo (24 meses)
-25%
R$ 5.164 vs. R$ 6.878/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Silva Guimarães
110 m · ~1 min a pé
The House Food & Fun
172 m · ~2 min a pé
Padaria Cruzeiro
206 m · ~3 min a pé
Ipiranga
213 m · ~3 min a pé
Mixido
217 m · ~3 min a pé
Baiúca
244 m · ~3 min a pé
Caixa Econômica Federal
251 m · ~3 min a pé
Maternidade NeoCenter
255 m · ~3 min a pé
La Farina
283 m · ~4 min a pé
Takê
285 m · ~4 min a pé
Santíssimo Pão
291 m · ~4 min a pé
San Ro
295 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.654 para R$ 4.775. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.654 2015 1 venda R$ 2.838 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 2.239 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 4.833 2022 1 venda R$ 5.140 2023 2 vendas 2024 sem vendas R$ 4.775 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2025Apto 102207 m²R$ 940.000R$ 4.775
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
230 m² · 4 quartos · R$ 1.050.000 (R$ 4.565/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
160 m² · 4 quartos · R$ 1.250.000 (R$ 7.813/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
160 m² · 4 quartos · R$ 1.250.000 (R$ 7.813/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
130 m² · 4 quartos · R$ 1.600.000 (R$ 12.308/m²)
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4 quartos
300 m² · 4 quartos · R$ 2.632.000 (R$ 8.773/m²)
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4 quartos
300 m² · 4 quartos · R$ 2.632.000 (R$ 8.773/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 25% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Carmo (geral)186 vendas no bairro
prédio -25%
Este prédio
R$ 5.164/m²
Carmo
R$ 6.878/m²
186 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Carmo (P4)79 vendas
prédio -28%
Este prédio
R$ 5.164/m²
mesmo padrão no Carmo
R$ 7.210/m²
79 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Carmo79 vendas
prédio -28%
Este prédio
R$ 5.164/m²
imóveis similares no Carmo
R$ 7.210/m²
79 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.