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Análise de prédio · Cruzeiro, BH

Edifício Aconcagua

Cruzeiro, apartamento, construção 2006, padrão médio

📊 25 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 25 vendas registradas📍 Cruzeiro · BH🔄 Atualizado em jun de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Cruzeiro
Apartamento
Construção 2006

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.307
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
25
desde 2015
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Cruzeiro (24 meses)
+16%
R$ 6.987 vs. R$ 6.012/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Padaria Cruzeiro
144 m · ~2 min a pé
Praça Silva Guimarães
173 m · ~2 min a pé
Ipiranga
190 m · ~2 min a pé
Maternidade NeoCenter
191 m · ~2 min a pé
The House Food & Fun
230 m · ~3 min a pé
La Farina
255 m · ~3 min a pé
Mixido
276 m · ~3 min a pé
Baiúca
285 m · ~4 min a pé
Praça Jornalista Achilles Reis
288 m · ~4 min a pé
Caixa Econômica Federal
304 m · ~4 min a pé
Super Nosso
316 m · ~4 min a pé
Praça Milton Campos
319 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.025 para R$ 4.082. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.025 2015 2 vendas R$ 4.898 2016 3 vendas R$ 4.409 2017 2 vendas R$ 4.858 2018 2 vendas R$ 5.307 2019 5 vendas R$ 8.839 2020 2 vendas 2021 sem vendas R$ 7.949 2022 2 vendas 2023 sem vendas R$ 6.246 2024 4 vendas R$ 7.686 2025 2 vendas R$ 4.082 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 703123 m²R$ 500.000R$ 4.082
dez de 2025—123 m²R$ 800.000R$ 6.687
jun de 2025Apto 703123 m²R$ 800.000R$ 8.685
out de 2024Apto 503123 m²R$ 750.000R$ 6.123
set de 2024Apto 603123 m²R$ 750.000R$ 6.123
set de 2024Apto 804123 m²R$ 780.000R$ 6.368
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
67 m² · 3 quartos · R$ 1.030.000 (R$ 15.373/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
66 m² · 3 quartos · R$ 1.050.000 (R$ 15.909/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
160 m² · 4 quartos · R$ 1.250.000 (R$ 7.813/m²)
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4 quartos
300 m² · 4 quartos · R$ 1.280.000 (R$ 4.267/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 1.678.000
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4 quartos
4 quartos · R$ 2.576.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 16% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Cruzeiro (geral)306 vendas no bairro
prédio +16%
Este prédio
R$ 6.987/m²
Cruzeiro
R$ 6.012/m²
306 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Cruzeiro (P3)160 vendas
prédio +28%
Este prédio
R$ 6.987/m²
mesmo padrão no Cruzeiro
R$ 5.450/m²
160 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Cruzeiro160 vendas
prédio +28%
Este prédio
R$ 6.987/m²
imóveis similares no Cruzeiro
R$ 5.450/m²
160 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.