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Análise de prédio · Cruzeiro, BH

Edifício Edifício Flat Savane

Cruzeiro, apartamento, construção 1996, padrão alto padrão

📊 17 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 17 vendas registradas📍 Cruzeiro · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Cruzeiro
Apartamento
Construção 1996

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.735
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
17
desde 2016
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Cruzeiro (24 meses)
-5%
R$ 5.694 vs. R$ 6.012/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Padaria Cruzeiro
155 m · ~2 min a pé
Maternidade NeoCenter
167 m · ~2 min a pé
Super Nosso
205 m · ~3 min a pé
Praça Milton Campos
210 m · ~3 min a pé
Utramig
235 m · ~3 min a pé
Aromi Restaurante
245 m · ~3 min a pé
Praça Jornalista Achilles Reis
250 m · ~3 min a pé
Praça Silva Guimarães
266 m · ~3 min a pé
Ipiranga
283 m · ~4 min a pé
Baiúca
285 m · ~4 min a pé
Parrilla del Mercado
304 m · ~4 min a pé
The House Food & Fun
331 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.846 para R$ 5.205. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.846 2016 2 vendas R$ 2.856 2017 2 vendas 2018 sem vendas R$ 2.763 2019 1 venda R$ 5.994 2020 2 vendas R$ 5.467 2021 1 venda R$ 5.161 2022 2 vendas 2023 sem vendas R$ 4.663 2024 4 vendas R$ 5.780 2025 2 vendas R$ 5.205 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 40193 m²R$ 483.000R$ 5.205
ago de 2025Apto 10393 m²R$ 315.000R$ 5.972
fev de 2025Apto 110193 m²R$ 435.000R$ 5.587
nov de 2024Apto 1003101 m²R$ 470.000R$ 4.637
set de 2024Apto 801101 m²R$ 440.000R$ 4.341
jun de 2024Apto 110293 m²R$ 435.000R$ 4.688
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
130 m² · 4 quartos · R$ 550.000 (R$ 4.231/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
94 m² · 1 quartos · R$ 890.000 (R$ 9.468/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
45 m² · 1 quartos · R$ 900.000 (R$ 20.000/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
46 m² · 1 quartos · R$ 908.000 (R$ 19.739/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
92 m² · 1 quartos · R$ 929.000 (R$ 10.098/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
120 m² · 1 quartos · R$ 949.000 (R$ 7.908/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 5% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Cruzeiro (geral)306 vendas no bairro
prédio -5%
Este prédio
R$ 5.694/m²
Cruzeiro
R$ 6.012/m²
306 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Cruzeiro (P4)95 vendas
prédio -21%
Este prédio
R$ 5.694/m²
mesmo padrão no Cruzeiro
R$ 7.215/m²
95 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Cruzeiro95 vendas
prédio -21%
Este prédio
R$ 5.694/m²
imóveis similares no Cruzeiro
R$ 7.215/m²
95 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.