Quanto custa morar no Cruzeiro?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Cruzeiro neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
6 novos imóveis anunciados no mês (vs. 112 no anterior). 1 entrou já com Score ≥ 70. 5 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 11 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Cruzeiro valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Cruzeiro é mais barato que 4 e mais caro que 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Cruzeiro
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 30/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Caracol 44 · Apt 301 | Apto | 108 m² | R$ 4.792 | 30/06/2026 | 1974 |
| Rua Ramalhete 288 · Apt 202 | Apto | 92 m² | R$ 6.944 | 23/06/2026 | 2013 |
| Rua Bambui 605 · Apt 204 | Apto | 85 m² | R$ 6.797 | 22/06/2026 | 1970 |
| Rua Albita 414 · Apt 301 | Apto | 142 m² | R$ 4.027 | 17/06/2026 | 1970 |
| Rua Minas Novas 39 · Apt 703 | Apto | 123 m² | R$ 4.082 | 17/06/2026 | 2006 |
| Rua Albita 422 · Apt 202 | Apto | 119 m² | R$ 5.428 | 10/06/2026 | 1974 |
| Rua Jornalista Jair Silva 144 · Apt 302 | Apto | 241 m² | R$ 7.290 | 08/06/2026 | 2009 |
| Rua Muzambinho 355 · Apt 402 | Apto | 180 m² | R$ 6.944 | 01/06/2026 | 1971 |
| Rua Ouro Fino 111 · Apt 804 | Apto | 247 m² | R$ 10.120 | 28/05/2026 | 2026 |
| Rua Jornalista Jair Silva 257 · Apt 302 | Apto | 106 m² | R$ 5.398 | 27/05/2026 | 1973 |
Melhores oportunidades no Cruzeiro
Há 11 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Cruzeiro. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Principais edifícios do Cruzeiro
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Quanto custa alugar no Cruzeiro?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Cruzeiro, o aluguel gira em torno de R$ 54/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 3.019 | R$ 72.9/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 4.050 | R$ 63.6/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 4.037 | R$ 34.0/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 7.149 | R$ 45.9/m² |
Dúvidas sobre o Cruzeiro
O preço médio do m² no Cruzeiro é R$ 5.124, com mediana de vendas registradas de R$ 6.825/m² (ago/2026).
Um apartamento de 1 quarto no Cruzeiro custa em média R$ 719.500, com cerca de 42 m² (R$ 14.896/m²). Estimativa pela mediana de 16 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Cruzeiro custa em média R$ 1.065.000, com cerca de 76 m² (R$ 13.438/m²). Estimativa pela mediana de 62 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Cruzeiro custa em média R$ 1.613.514, com cerca de 116 m² (R$ 13.389/m²). Estimativa pela mediana de 96 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Cruzeiro custa em média R$ 2.427.125, com cerca de 162 m² (R$ 12.607/m²). Estimativa pela mediana de 136 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Cruzeiro subiu cerca de 6.7% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Cruzeiro, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 5.124/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 6.825/m² — uma diferença de 25%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Cruzeiro (Centro-Sul) tem yield estimado de 5.9% ao ano e tempo médio de venda de ~58 dias. Há 11 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 54/m² e yield de ~5.9% a.a., o Cruzeiro atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Cruzeiro — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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