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Análise de prédio · Cruzeiro, BH

Edifício Monte Luna

Cruzeiro, apartamento, construção 2015, padrão alto padrão

📊 12 vendas registradas desde 2014
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Cruzeiro
Apartamento
Construção 2015

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.618
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
12
desde 2014
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Cruzeiro (24 meses)
+19%
R$ 6.980 vs. R$ 5.875/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Bradesco
139 m · ~2 min a pé
Itaú
158 m · ~2 min a pé
Banco do Brasil
190 m · ~2 min a pé
Emporium Mineiro
212 m · ~3 min a pé
Sarracino
217 m · ~3 min a pé
Parque Municipal Prof. Amilcar Vianna Martins
267 m · ~3 min a pé
Araujo
268 m · ~3 min a pé
Escola Theodor Herzl
290 m · ~4 min a pé
Caixa Econômica Federal
291 m · ~4 min a pé
Farroupilha Grill
311 m · ~4 min a pé
Parrilla del Mercado
321 m · ~4 min a pé
Banco Santander
325 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2014, o m² vendido aqui foi de R$ 5.155 para R$ 6.761. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.155 2014 2 vendas R$ 4.619 2015 4 vendas R$ 4.354 2016 3 vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 3.625 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 6.564 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 6.761 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 501157 m²R$ 930.000R$ 6.761
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
130 m² · 3 quartos · R$ 920.000 (R$ 7.077/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
136 m² · 4 quartos · R$ 1.940.000 (R$ 14.265/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
134 m² · 4 quartos · R$ 2.290.334 (R$ 17.092/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
149 m² · 4 quartos · R$ 2.423.016 (R$ 16.262/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
134 m² · 4 quartos · R$ 2.462.109 (R$ 18.374/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
134 m² · 4 quartos · R$ 2.501.967 (R$ 18.671/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 19% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Cruzeiro (geral)320 vendas no bairro
prédio +19%
Este prédio
R$ 6.980/m²
Cruzeiro
R$ 5.875/m²
320 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Cruzeiro (P4)110 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 6.980/m²
mesmo padrão no Cruzeiro
R$ 7.008/m²
110 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Cruzeiro7 vendas
prédio -7%
Este prédio
R$ 6.980/m²
imóveis similares no Cruzeiro
R$ 7.513/m²
7 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.