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Análise de prédio · Cruzeiro, BH

Edifício Residencial Lucca Fonseca

Cruzeiro, apartamento, construção 2024, padrão alto padrão

📊 11 vendas registradas desde 2020
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 11 vendas registradas📍 Cruzeiro · BH🔄 Atualizado em abr de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Cruzeiro
Apartamento
Construção 2024

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 7.873
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
11
desde 2020
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Cruzeiro (24 meses)
+65%
R$ 9.944 vs. R$ 6.012/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Bradesco
204 m · ~3 min a pé
Itaú
222 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
255 m · ~3 min a pé
Araujo
255 m · ~3 min a pé
Sarracino
263 m · ~3 min a pé
Parque Municipal Prof. Amilcar Vianna Martins
267 m · ~3 min a pé
Emporium Mineiro
270 m · ~3 min a pé
Epa Plus
275 m · ~3 min a pé
Parrilla del Mercado
287 m · ~4 min a pé
Colégio Arnaldo
291 m · ~4 min a pé
Farroupilha Grill
337 m · ~4 min a pé
Praça Jornalista Achilles Reis
344 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2020, o m² vendido aqui foi de R$ 4.877 para R$ 10.404. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.877 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 7.478 2024 8 vendas R$ 8.270 2025 1 venda R$ 10.404 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 702125 m²R$ 1.300.000R$ 10.404
jan de 2025Apto 602125 m²R$ 960.000R$ 8.270
out de 2024Apto 202165 m²R$ 1.140.000R$ 6.927
ago de 2024Apto 301125 m²R$ 1.080.000R$ 8.643
ago de 2024Apto 701125 m²R$ 870.000R$ 6.963
jun de 2024Apto 702125 m²R$ 897.000R$ 7.179
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
73 m² · 2 quartos · R$ 930.000 (R$ 12.740/m²)
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2 quartos
73 m² · 2 quartos · R$ 951.000 (R$ 13.027/m²)
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2 quartos
73 m² · 2 quartos · R$ 972.000 (R$ 13.315/m²)
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2 quartos
2 quartos · R$ 1.050.000
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2 quartos
73 m² · 2 quartos · R$ 1.080.000 (R$ 14.795/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 65% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Cruzeiro (geral)306 vendas no bairro
prédio +65%
Este prédio
R$ 9.944/m²
Cruzeiro
R$ 6.012/m²
306 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Cruzeiro (P4)95 vendas
prédio +38%
Este prédio
R$ 9.944/m²
mesmo padrão no Cruzeiro
R$ 7.215/m²
95 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Cruzeiro95 vendas
prédio +38%
Este prédio
R$ 9.944/m²
imóveis similares no Cruzeiro
R$ 7.215/m²
95 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.