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Análise de prédio · Cruzeiro, BH

Edifício Paris

Cruzeiro, apartamento, construção 2012, padrão luxo

📊 7 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Cruzeiro
Apartamento
Construção 2012

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.775
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2019
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Cruzeiro (24 meses)
+3%
R$ 6.042 vs. R$ 5.875/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Araujo
226 m · ~3 min a pé
Bradesco
230 m · ~3 min a pé
Itaú
243 m · ~3 min a pé
Epa Plus
252 m · ~3 min a pé
Colégio Arnaldo
261 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
282 m · ~4 min a pé
Emporium Mineiro
282 m · ~4 min a pé
Parque Municipal Prof. Amilcar Vianna Martins
300 m · ~4 min a pé
Sarracino
300 m · ~4 min a pé
Parrilla del Mercado
305 m · ~4 min a pé
Anchieta
325 m · ~4 min a pé
Caixa Econômica Federal
357 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 2.688 para R$ 5.775. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.688 2019 1 venda R$ 5.903 2020 2 vendas 2021 sem vendas R$ 5.503 2022 1 venda R$ 5.128 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 5.845 2025 1 venda R$ 5.775 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 1001289 m²R$ 1.660.000R$ 5.775
ago de 2025Apto 701289 m²R$ 1.540.000R$ 5.845
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
62 m² · 2 quartos · R$ 599.900 (R$ 9.676/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
73 m² · 2 quartos · R$ 1.080.000 (R$ 14.795/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
74 m² · 2 quartos · R$ 1.170.000 (R$ 15.811/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
400 m² · 2 quartos · R$ 1.280.000 (R$ 3.200/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
136 m² · 4 quartos · R$ 1.940.000 (R$ 14.265/m²)
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4 quartos
130 m² · 4 quartos · R$ 2.150.729 (R$ 16.544/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 3% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Cruzeiro (geral)320 vendas no bairro
prédio +3%
Este prédio
R$ 6.042/m²
Cruzeiro
R$ 5.875/m²
320 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Cruzeiro (P5)25 vendas
prédio -38%
Este prédio
R$ 6.042/m²
mesmo padrão no Cruzeiro
R$ 9.751/m²
25 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Cruzeiro4 vendas
prédio -7%
Este prédio
R$ 6.042/m²
imóveis similares no Cruzeiro
R$ 6.501/m²
4 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.