🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios🗓️ Visita Guiada 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · Cruzeiro, BH

Edifício Residencial Ana Marcia Bahia

Cruzeiro, apartamento, construção 2019, padrão alto padrão

📊 20 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Cruzeiro
Apartamento
Construção 2019

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 8.002
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
20
desde 2016
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Cruzeiro (24 meses)
+82%
R$ 10.706 vs. R$ 5.875/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Araujo
144 m · ~2 min a pé
Colégio Arnaldo
237 m · ~3 min a pé
Epa Plus
254 m · ~3 min a pé
Itaú
276 m · ~3 min a pé
Bradesco
276 m · ~3 min a pé
Anchieta
280 m · ~3 min a pé
Pizza Mu
280 m · ~4 min a pé
Emporium Mineiro
291 m · ~4 min a pé
Banco do Brasil
325 m · ~4 min a pé
Caixa Econômica Federal
357 m · ~4 min a pé
Sarracino
375 m · ~5 min a pé
Banco Santander
379 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 6.494 para R$ 10.530. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 6.494 2016 4 vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 6.115 2019 5 vendas R$ 8.862 2020 7 vendas R$ 7.045 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 9.828 2023 2 vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 10.530 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 501157 m²R$ 1.650.000R$ 10.530

Nenhum apartamento à venda neste prédio agora.

Ver oportunidades no Cruzeiro →
Mercado hoje

Nenhum apartamento à venda neste prédio agora

Assim que surgir um anúncio ativo neste endereço, ele aparece aqui. Enquanto isso, veja as oportunidades ativas no bairro Cruzeiro.

Ver oportunidades no Cruzeiro →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 82% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Cruzeiro (geral)320 vendas no bairro
prédio +82%
Este prédio
R$ 10.706/m²
Cruzeiro
R$ 5.875/m²
320 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Cruzeiro (P4)110 vendas
prédio +53%
Este prédio
R$ 10.706/m²
mesmo padrão no Cruzeiro
R$ 7.008/m²
110 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Cruzeiro17 vendas
prédio +43%
Este prédio
R$ 10.706/m²
imóveis similares no Cruzeiro
R$ 7.511/m²
17 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Cruzeiro
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no Cruzeiro

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Cruzeiro, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.