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Análise de prédio · Cruzeiro, BH

Edifício Maharaj

Cruzeiro, apartamento, construção 2012, padrão alto padrão

📊 8 vendas registradas desde 2011
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 Cruzeiro · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Cruzeiro
Apartamento
Construção 2012

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.420
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2011
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Cruzeiro (24 meses)
+16%
R$ 6.972 vs. R$ 6.012/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Araujo
149 m · ~2 min a pé
Colégio Arnaldo
216 m · ~3 min a pé
Epa Plus
235 m · ~3 min a pé
Anchieta
259 m · ~3 min a pé
Pizza Mu
268 m · ~3 min a pé
Bradesco
296 m · ~4 min a pé
Itaú
296 m · ~4 min a pé
Emporium Mineiro
312 m · ~4 min a pé
Banco do Brasil
345 m · ~4 min a pé
Caixa Econômica Federal
378 m · ~5 min a pé
Parrilla del Mercado
378 m · ~5 min a pé
Pizza Sur
382 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2011, o m² vendido aqui foi de R$ 2.857 para R$ 6.926. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.857 2011 1 venda 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas R$ 3.541 2015 1 venda R$ 3.058 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 3.443 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 5.909 2022 2 vendas R$ 6.743 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 6.926 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 701369 m²R$ 2.555.000R$ 6.926
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
104 m² · 3 quartos · R$ 1.700.000 (R$ 16.346/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 16% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Cruzeiro (geral)306 vendas no bairro
prédio +16%
Este prédio
R$ 6.972/m²
Cruzeiro
R$ 6.012/m²
306 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Cruzeiro (P4)95 vendas
prédio -3%
Este prédio
R$ 6.972/m²
mesmo padrão no Cruzeiro
R$ 7.215/m²
95 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Cruzeiro95 vendas
prédio -3%
Este prédio
R$ 6.972/m²
imóveis similares no Cruzeiro
R$ 7.215/m²
95 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.