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Análise de prédio · Cruzeiro, BH

RUA VITORIO MARCOLA 571

Cruzeiro, apartamento, construção 1969, padrão econômico

📊 6 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Cruzeiro · BH🔄 Atualizado em fev de 2025
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Cruzeiro
Apartamento
Construção 1969

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.886
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2015
Última venda
fev de 2025
registro mais recente
Vs. Cruzeiro (24 meses)
+21%
R$ 7.261 vs. R$ 6.012/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Araujo
63 m · ~1 min a pé
Pizza Mu
197 m · ~2 min a pé
Colégio Arnaldo
253 m · ~3 min a pé
Anchieta
262 m · ~3 min a pé
Epa Plus
295 m · ~4 min a pé
Emporium Mineiro
325 m · ~4 min a pé
Itaú
333 m · ~4 min a pé
Bradesco
344 m · ~4 min a pé
Caixa Econômica Federal
375 m · ~5 min a pé
Pizzaria Mangabeiras
381 m · ~5 min a pé
Banco Santander
388 m · ~5 min a pé
Banco do Brasil
389 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 6.221 para R$ 6.570. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 6.221 2015 2 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 8.461 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 7.235 2023 2 vendas 2024 sem vendas R$ 6.570 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2025Apto 20757 m²R$ 350.000R$ 6.570
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
71 m² · 2 quartos · R$ 540.000 (R$ 7.606/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
71 m² · 2 quartos · R$ 540.000 (R$ 7.606/m²)
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2 quartos
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 21% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Cruzeiro (geral)306 vendas no bairro
prédio +21%
Este prédio
R$ 7.261/m²
Cruzeiro
R$ 6.012/m²
306 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Cruzeiro (P2)23 vendas
prédio +47%
Este prédio
R$ 7.261/m²
mesmo padrão no Cruzeiro
R$ 4.947/m²
23 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Cruzeiro23 vendas
prédio +47%
Este prédio
R$ 7.261/m²
imóveis similares no Cruzeiro
R$ 4.947/m²
23 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.