🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · Cruzeiro, BH

Edifício Piazza Castella

Cruzeiro, apartamento, construção 2007, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Cruzeiro · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Cruzeiro
Apartamento
Construção 2007

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.902
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2017
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Cruzeiro (24 meses)
-2%
R$ 5.835 vs. R$ 5.973/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Araujo
40 m · ~0 min a pé
Pizza Mu
255 m · ~3 min a pé
Emporium Mineiro
261 m · ~3 min a pé
Itaú
287 m · ~4 min a pé
Pizzaria Mangabeiras
293 m · ~4 min a pé
Caixa Econômica Federal
300 m · ~4 min a pé
Banco Santander
308 m · ~4 min a pé
Bradesco
309 m · ~4 min a pé
Gran Victoria
318 m · ~4 min a pé
Colégio Arnaldo
342 m · ~4 min a pé
Banco do Brasil
346 m · ~4 min a pé
Anchieta
351 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 3.002 para R$ 5.835. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.002 2017 2 vendas 2018 sem vendas R$ 3.339 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 5.355 2022 1 venda R$ 4.375 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 5.835 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 202137 m²R$ 800.000R$ 5.835
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
89 m² · 3 quartos · R$ 550.000 (R$ 6.180/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
73 m² · 2 quartos · R$ 850.000 (R$ 11.644/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
73 m² · 2 quartos · R$ 850.000 (R$ 11.644/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
73 m² · 2 quartos · R$ 850.000 (R$ 11.644/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
151 m² · 4 quartos · R$ 950.000 (R$ 6.291/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
147 m² · 4 quartos · R$ 950.000 (R$ 6.463/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 2% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Cruzeiro (geral)315 vendas no bairro
prédio -2%
Este prédio
R$ 5.835/m²
Cruzeiro
R$ 5.973/m²
315 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Cruzeiro (P3)162 vendas
prédio +7%
Este prédio
R$ 5.835/m²
mesmo padrão no Cruzeiro
R$ 5.442/m²
162 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Cruzeiro162 vendas
prédio +7%
Este prédio
R$ 5.835/m²
imóveis similares no Cruzeiro
R$ 5.442/m²
162 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Cruzeiro
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Na mesma região

Prédios vizinhos com vendas registradas

Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no Cruzeiro

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Cruzeiro, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.