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Análise de prédio · Cruzeiro, BH

Edifício Terezinha

Cruzeiro, apartamento, construção 1977, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Cruzeiro · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Cruzeiro
Apartamento
Construção 1977

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.689
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Cruzeiro (24 meses)
+4%
R$ 6.237 vs. R$ 5.973/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Gran Victoria
119 m · ~1 min a pé
Restaurante Boi Vitorio
145 m · ~2 min a pé
Pizzaria Mangabeiras
160 m · ~2 min a pé
Gran Victoria
172 m · ~2 min a pé
Néctar da Serra
176 m · ~2 min a pé
Santander
186 m · ~2 min a pé
Araújo
188 m · ~2 min a pé
Praça da Bandeira
232 m · ~3 min a pé
Banco Santander
239 m · ~3 min a pé
Caixa Econômica Federal
267 m · ~3 min a pé
Personal Trainer | Franklin Torres
271 m · ~3 min a pé
No Arco da Lapa
275 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 5.322 para R$ 6.237. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.322 2015 1 venda R$ 2.495 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 2.661 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 4.689 2022 2 vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 6.237 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 2120 m²R$ 750.000R$ 6.237

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 4% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Cruzeiro (geral)315 vendas no bairro
prédio +4%
Este prédio
R$ 6.237/m²
Cruzeiro
R$ 5.973/m²
315 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Cruzeiro (P3)162 vendas
prédio +15%
Este prédio
R$ 6.237/m²
mesmo padrão no Cruzeiro
R$ 5.442/m²
162 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Cruzeiro162 vendas
prédio +15%
Este prédio
R$ 6.237/m²
imóveis similares no Cruzeiro
R$ 5.442/m²
162 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.