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Análise de prédio · Cruzeiro, BH

Edifício Ramalhete

Cruzeiro, apartamento, construção 2013, padrão médio

📊 10 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 Cruzeiro · BH🔄 Atualizado em jun de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Cruzeiro
Apartamento
Construção 2013

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.476
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2015
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Cruzeiro (24 meses)
+17%
R$ 7.032 vs. R$ 6.012/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Gran Victoria
118 m · ~1 min a pé
Pizzaria Mangabeiras
134 m · ~2 min a pé
Restaurante Boi Vitorio
182 m · ~2 min a pé
Banco Santander
204 m · ~3 min a pé
Gran Victoria
223 m · ~3 min a pé
Caixa Econômica Federal
227 m · ~3 min a pé
Néctar da Serra
227 m · ~3 min a pé
Santander
229 m · ~3 min a pé
Araújo
236 m · ~3 min a pé
Araujo
247 m · ~3 min a pé
Emporium Mineiro
254 m · ~3 min a pé
No Arco da Lapa
262 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.028 para R$ 6.944. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.028 2015 4 vendas R$ 4.503 2016 3 vendas 2017 sem vendas R$ 3.797 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 6.915 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 6.944 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 20292 m²R$ 640.000R$ 6.944
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
127 m² · 4 quartos · R$ 690.000 (R$ 5.433/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
90 m² · 2 quartos · R$ 1.250.000 (R$ 13.889/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
280 m² · 4 quartos · R$ 1.900.000 (R$ 6.786/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
280 m² · 4 quartos · R$ 1.900.000 (R$ 6.786/m²)
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4 quartos
280 m² · 4 quartos · R$ 1.900.000 (R$ 6.786/m²)
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4 quartos
280 m² · 4 quartos · R$ 1.900.000 (R$ 6.786/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 17% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Cruzeiro (geral)306 vendas no bairro
prédio +17%
Este prédio
R$ 7.032/m²
Cruzeiro
R$ 6.012/m²
306 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Cruzeiro (P3)160 vendas
prédio +29%
Este prédio
R$ 7.032/m²
mesmo padrão no Cruzeiro
R$ 5.450/m²
160 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Cruzeiro160 vendas
prédio +29%
Este prédio
R$ 7.032/m²
imóveis similares no Cruzeiro
R$ 5.450/m²
160 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.