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Análise de prédio · Cruzeiro, BH

Edifício Edifício Bic

Cruzeiro, apartamento, construção 1986, padrão alto padrão

📊 8 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Cruzeiro
Apartamento
Construção 1986

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.466
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2016
Última venda
dez de 2024
registro mais recente
Vs. Cruzeiro (24 meses)
-35%
R$ 3.829 vs. R$ 5.875/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Itaú
35 m · ~0 min a pé
Emporium Mineiro
66 m · ~1 min a pé
Bradesco
70 m · ~1 min a pé
Banco do Brasil
95 m · ~1 min a pé
Caixa Econômica Federal
145 m · ~2 min a pé
Banco Santander
182 m · ~2 min a pé
Sarracino
231 m · ~3 min a pé
Pizzaria Mangabeiras
243 m · ~3 min a pé
Escola Theodor Herzl
257 m · ~3 min a pé
Oba
281 m · ~4 min a pé
Cassis
284 m · ~4 min a pé
Cantina Mariana
288 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.466 para R$ 4.355. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.466 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 2.994 2018 1 venda R$ 3.136 2019 2 vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 5.235 2022 1 venda R$ 5.271 2023 1 venda R$ 4.355 2024 2 vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2024Apto 402159 m²R$ 550.000R$ 3.466

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 35% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Cruzeiro (geral)320 vendas no bairro
prédio -35%
Este prédio
R$ 3.829/m²
Cruzeiro
R$ 5.875/m²
320 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Cruzeiro (P4)110 vendas
prédio -45%
Este prédio
R$ 3.829/m²
mesmo padrão no Cruzeiro
R$ 7.008/m²
110 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Cruzeiro2 vendas
prédio -21%
Este prédio
R$ 3.829/m²
imóveis similares no Cruzeiro
R$ 4.852/m²
2 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.