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Análise de prédio · Cruzeiro, BH

Edifício Edifício Bic

Cruzeiro, apartamento, construção 1986, padrão alto padrão

📊 8 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 Cruzeiro · BH🔄 Atualizado em dez de 2024
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Cruzeiro
Apartamento
Construção 1986

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.466
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2016
Última venda
dez de 2024
registro mais recente
Vs. Cruzeiro (24 meses)
-35%
R$ 3.878 vs. R$ 6.012/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Itaú
35 m · ~0 min a pé
Emporium Mineiro
66 m · ~1 min a pé
Bradesco
70 m · ~1 min a pé
Banco do Brasil
95 m · ~1 min a pé
Caixa Econômica Federal
145 m · ~2 min a pé
Banco Santander
182 m · ~2 min a pé
Sarracino
231 m · ~3 min a pé
Pizzaria Mangabeiras
243 m · ~3 min a pé
Escola Theodor Herzl
257 m · ~3 min a pé
Oba
281 m · ~4 min a pé
Cassis
284 m · ~4 min a pé
Cantina Mariana
288 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.466 para R$ 4.355. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.466 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 2.994 2018 1 venda R$ 3.136 2019 2 vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 5.235 2022 1 venda R$ 5.271 2023 1 venda R$ 4.355 2024 2 vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2024Apto 402159 m²R$ 550.000R$ 3.466
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
3 quartos · R$ 929.000
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3 quartos
82 m² · 3 quartos · R$ 990.000 (R$ 12.073/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 35% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Cruzeiro (geral)306 vendas no bairro
prédio -35%
Este prédio
R$ 3.878/m²
Cruzeiro
R$ 6.012/m²
306 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Cruzeiro (P4)95 vendas
prédio -46%
Este prédio
R$ 3.878/m²
mesmo padrão no Cruzeiro
R$ 7.215/m²
95 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Cruzeiro95 vendas
prédio -46%
Este prédio
R$ 3.878/m²
imóveis similares no Cruzeiro
R$ 7.215/m²
95 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.